閱讀提示： 據(jù)北京日?qǐng)?bào)消息，一個(gè)月的時(shí)間，偌大的中介門店、十幾 個(gè)經(jīng)紀(jì)人，卻只成交了一套房。這幾天，北京市海淀區(qū)西北 旺中介經(jīng)紀(jì)人小陳翻出來許久未聯(lián)系的老客戶：“大哥，最近 有幾套房業(yè)主急著賣，比同戶型便宜不少，您看看？”電話另 一頭的回答很干脆：“算了，首付湊不夠了。”

從“3·17”新一輪樓市調(diào)控出臺(tái)至今，一個(gè)月內(nèi)北京多部 門已針對(duì)樓市使出十余個(gè)“大招”，認(rèn)房認(rèn)貸、抬高首付等劍 指炒房的措施落地生效，堪稱“史上最嚴(yán)”。來自市住建委的 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4 月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000 余套，環(huán)比2017 年3 月下半月下降5 成。面對(duì)交易冷清的行 情，部分著急出手的業(yè)主開始大幅下調(diào)二手房源的報(bào)價(jià)。

掛牌量比調(diào)控前減35%

小陳的感受也直觀地反映在 二手房小區(qū)的成交記錄上。記者 查詢發(fā)現(xiàn)，從3 月17 日到4 月17 日，海淀區(qū)百旺茉莉園小區(qū)僅成交 一套房；但在2 月17 日到3 月17 日，該小區(qū)成交15 套，僅3 月14 日 一天就成交3套。

一個(gè)月的時(shí)間出臺(tái)十余項(xiàng)措 施，二手房“首當(dāng)其沖”。“不少買房 人湊不夠首付，看房的也就少了，著 急賣房的業(yè)主也就開始往下調(diào)價(jià)。” 中介經(jīng)紀(jì)人分析。類似情況在該市 多個(gè)小區(qū)上演。朝陽勁松農(nóng)光東里 小區(qū)，過去一個(gè)月時(shí)間成交3套，遠(yuǎn) 低于前一個(gè)月16套的成交量。

由于網(wǎng)簽有一定滯后性，一些 看房量、掛牌量指標(biāo)也更顯調(diào)控效 果。鏈家方面透露，新政后一個(gè)月 鏈家前期成交量周均995 套，比調(diào) 控前一個(gè)月下降73%；帶看量也從 調(diào)控前四周周均9.5 萬次下降至5 萬次，下滑47%；調(diào)控后四周掛牌 量均值為8082 套，比調(diào)控前的 12421套減少了35%。

“調(diào)控提高了首付門檻，首付 缺口使得客戶無法購房帶來成交 量的下滑。”對(duì)于這些關(guān)鍵指標(biāo)下 滑的原因，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng) 解釋，在換房為主的市場(chǎng)中，無法 買到新的房子也就不會(huì)賣掉舊的 房子，因此掛牌量也出現(xiàn)減少；其 次，調(diào)控也改變了市場(chǎng)預(yù)期，尤其 在一系列組合政策下部分需求轉(zhuǎn) 為觀望態(tài)度。

上半月二手房網(wǎng)簽量腰斬

根據(jù)“3·17 新政”，北京重回 “認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付抬升： 購買普宅的首付款比例不低于 60%，購買非普宅的首付款比例不 低于80%。

普宅與非普宅雖一字之差，但 要湊的錢明顯不同。從北京市對(duì) 普宅的價(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來看，五環(huán) 內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)為單價(jià)39600 元/平方米、 總價(jià)為468 萬元；五環(huán)到六環(huán) 31680 元/平方米、總價(jià)374 萬元； 六環(huán)外23760 元/平方米，總價(jià)281 萬元。單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合 其一即可。

僅僅是其中的一個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)， 就已經(jīng)把不少房子納入非普宅范 圍內(nèi)。朝陽區(qū)北五環(huán)外華貿(mào)城小 區(qū)，在鏈家網(wǎng)在售52 套房源，總價(jià) 最低的是一套55平方米開間，報(bào)價(jià) 400 萬元、單價(jià)7.23 萬元/平方米； 單價(jià)最低是一套66 平方米開間， 報(bào)價(jià)450 萬元，單價(jià)6.74 萬元/平方 米。由此來看，普宅價(jià)格這一關(guān)， 這小區(qū)52套房無一能過。

成為了非普宅，首付門檻進(jìn)一 步抬高。以“賣一買一”的連環(huán)單 方式購入華貿(mào)城一套630 萬元的 LOFT 為例：如果以630 萬元的實(shí) 際成交價(jià)網(wǎng)簽，那么首付要準(zhǔn)備8 成，即504 萬元；以374 萬元的普宅 價(jià)格上線網(wǎng)簽，那么最多貸款74.8 萬元，剩余的555.2 萬元是實(shí)際首 付款。“實(shí)際成交中，選擇后一種的 人更多，因?yàn)檫@樣在后期稅費(fèi)環(huán)節(jié) 能少繳一部分。”中介經(jīng)紀(jì)人說。

二手房降溫，新房銷售也同樣 受影響。4 月上半月該市新建商品 住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1000 余 套，環(huán)比3 月下半月下降3 成多，同 比去年4月上半月下降超5成。

降價(jià)房源占比增長近4成

鏈家網(wǎng)海淀區(qū)百旺茉莉園小 區(qū)的成交記錄顯示，成交記錄上 僅有的一套房子的成交周期只有 4 天，最初掛牌價(jià)為1050 萬元，但 實(shí)際成交價(jià)格則為975 萬元，4 天 時(shí)間降了75 萬元。在朝陽區(qū)勁松 農(nóng)光東里小區(qū)，3 月初該小區(qū)曾出 現(xiàn)掛牌350 萬、成交358 萬元的案 例；而在最近一個(gè)月，則出現(xiàn)了以 390 萬元掛牌、11 天后驟降30 萬 元成交的案例。

“二手房砍價(jià)空間正在明顯 擴(kuò)大。”楊現(xiàn)領(lǐng)說，目前二手房調(diào) 價(jià)中，降價(jià)房源占比為60%以上， 較調(diào)控前增長近40 個(gè)百分點(diǎn)，預(yù) 計(jì)隨著帶看量的減少和調(diào)控影響 的深入，業(yè)主預(yù)期將會(huì)進(jìn)一步回 落。“調(diào)控前業(yè)主較為強(qiáng)勢(shì)，報(bào)價(jià) 持續(xù)上漲，調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比 高達(dá)80%左右。”

在供應(yīng)方面，北京剛剛出臺(tái) 了5 年150 萬套的新房供應(yīng)計(jì)劃， 新增住房在戶型結(jié)構(gòu)上更偏重于 中小戶型。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副 總裁胡景暉分析，這將從根本上 改變市場(chǎng)預(yù)期，改善供需不平衡 的矛盾，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，扭轉(zhuǎn)北京 新房市場(chǎng)高端化趨勢(shì)，滿足更多 工薪家庭置業(yè)需求，引導(dǎo)樓市健 康平穩(wěn)發(fā)展。“隨著交易量的持續(xù) 回落，前期房價(jià)漲幅過大、戶型較 大、總價(jià)較高的房源掛牌價(jià)和成 交價(jià)預(yù)計(jì)都將出現(xiàn)回落。”他說。