樓市新政實(shí)行一周,記者走訪發(fā)現(xiàn),變化最大的不是成交量,而是越來(lái)越多的業(yè)主強(qiáng)調(diào)要“報(bào)低價(jià)”。業(yè)界人士認(rèn)為,受此新政效應(yīng)刺激,未來(lái)“陰陽(yáng)合同”的做法將越發(fā)泛濫。 業(yè)主直接詢問(wèn)能報(bào)低多少錢 日前,記者在天河區(qū)踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn),上門咨詢的客人和業(yè)主都會(huì)很仔細(xì)地詢問(wèn)新政策帶來(lái)的影響,不少業(yè)主更直接向經(jīng)紀(jì)要求:“能報(bào)低多少價(jià)錢?” 在員村擁有三套房產(chǎn)的業(yè)主陳先生向記者表示,他2006年投資了兩套房產(chǎn),礙于未滿5年稅費(fèi)較高,之前兩三次已經(jīng)因?yàn)槎愘M(fèi)的問(wèn)題談不攏而導(dǎo)致交易失敗。這次新政出臺(tái)后,他認(rèn)真研究了政策,發(fā)現(xiàn)自己的房屋符合2年內(nèi)按差額征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定,“反正現(xiàn)在比那時(shí)候也貴不了多少,只要去房管局過(guò)戶時(shí)再報(bào)低一點(diǎn),連營(yíng)業(yè)稅基本上都不用交了。”陳先生分析說(shuō)。 中介公司也提醒客戶可報(bào)低價(jià) 多位不愿具名的中介人士也表示,新政規(guī)定對(duì)于個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅,改為“按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅”,這意味著通過(guò)報(bào)低價(jià),不管多少年,“實(shí)際上買賣雙方可以不用交一分錢的營(yíng)業(yè)稅”。某知名中介行市場(chǎng)部總監(jiān)也承認(rèn),在業(yè)界,報(bào)低價(jià)幾乎不可避免,新政后,公司也以內(nèi)部發(fā)消息的形式告訴經(jīng)紀(jì)務(wù)必提醒客人,“政策不用白不用,不報(bào)低價(jià)才是傻的。” 對(duì)此,滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示,由于業(yè)主一向以“實(shí)收價(jià)”放盤,稅費(fèi)都累積到買家身上,因此買家更有沖動(dòng)去報(bào)低價(jià)以求有效減低購(gòu)房成本。周峰同時(shí)表示,基于各種現(xiàn)實(shí)原因,“報(bào)低價(jià)”“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象幾乎無(wú)法避免,即使嚴(yán)格按照房管局的評(píng)估系統(tǒng)執(zhí)行評(píng)估,由于市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)變動(dòng)較快,房管局的系統(tǒng)存在著一定的滯后性,因此“報(bào)低價(jià)是必然的”。 （編輯：吳姣）