本報(bào)訊  據(jù)中新網(wǎng)消息，來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有27 個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括清城國(guó)際中心、萬(wàn)澤·經(jīng)海廣場(chǎng)等10 個(gè)純新盤，也有包括首開(kāi)·熙悅尚郡、金融街(長(zhǎng)安)中心等在內(nèi)的17 個(gè)老項(xiàng)目。

從市場(chǎng)供應(yīng)可以看出，開(kāi)發(fā)商或已正式拉開(kāi)2016 年新銷售階段的序幕。相比2 月份，入市樓盤數(shù)量出現(xiàn)大幅提升。亞豪的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，2 月份北京樓市整體只有3 個(gè)樓盤入市，產(chǎn)品供應(yīng)量?jī)H為211 套，預(yù)售許可面積1.9 萬(wàn)平米，創(chuàng)造了歷史同期供應(yīng)量的新低。

記者發(fā)現(xiàn)，除了開(kāi)盤數(shù)量的增長(zhǎng)，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，各樓盤推出的房源大多以100 多平米的中端改善型產(chǎn)品為主。日前，記者在走訪首開(kāi)·熙悅尚郡項(xiàng)目時(shí)了解到，該樓盤將于近期開(kāi)盤，推出124-173 平米的三居室精裝修產(chǎn)品。

3 月份，其他入市樓盤同樣推出了100 多平米的中端級(jí)別的戶型。亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，位于大興區(qū)的首開(kāi)保利·熙悅誠(chéng)郡將推出104-156 平米的三居和四居房源，朝陽(yáng)區(qū)大屯路的八斗項(xiàng)目推出115-128平米三居和179平米的四居。

開(kāi)發(fā)商以上類型的產(chǎn)品，剛好與近期稅費(fèi)減免新政相契合，購(gòu)房者可在一定程度上減少成本支出。按照2 月19 日財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)布的稅費(fèi)新規(guī)，在北京市場(chǎng)范圍內(nèi)，購(gòu)房者購(gòu)買家庭唯一住房，90 平米及以下的住房，減按1%的稅率征收契稅，面積為90 平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。而新政前，北京家庭唯一住房契稅稅率最高可達(dá)3%。以總價(jià)500 萬(wàn)元購(gòu)置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，稅率為3%，需繳納 15 萬(wàn)元契稅，而執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，只需按照面積段來(lái)劃分，90 平米以內(nèi)契稅為5 萬(wàn)元， 90 平米以上契稅為7.5 萬(wàn)元，稅率分別為 1%和1.5%。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，3 月預(yù)計(jì)入市的樓盤，地處四、五環(huán)之間的改善型住宅項(xiàng)目多達(dá)6 個(gè)，新契稅征收范圍的調(diào)整完全將這幾個(gè)項(xiàng)目覆蓋，而多則2% ，少則1.5% 的稅費(fèi)減免，對(duì)于中端消費(fèi)群體的吸引力比較大，因此契稅新規(guī)的發(fā)布將堅(jiān)定這類項(xiàng)目的入市信心。