從我市的商業(yè)綜合體數(shù)量上來 說仍在起步階段，但在其中也可以窺 探商業(yè)綜合體對城市化進程中起到 的作用及帶來的連鎖反應(yīng)。這些商 業(yè)綜合體在我市城市發(fā)展中扮演著 怎樣的角色呢？是否在一定程度上 改變了市民的消費水平？連日來，記 者對此進行了走訪調(diào)查。

商業(yè)綜合體讓我們的生活變得更方便更快捷。

城中之城悄然崛起

廣州的太古匯、天河城、正佳廣場，大家 是否耳熟能詳？香港的城市綜合體環(huán)球貿(mào)易 廣場（ICC）與香港國際金融中心（IFC）更是 成為綜合體典范。在一、二線城市，城市綜合 體和商業(yè)綜合體已經(jīng)成為提升城市形象、完 善城市配套的助推器。近幾年，我國商業(yè)地 產(chǎn)有“下沉化”的發(fā)展趨勢，即系大型購物中 心、城市綜合體、商業(yè)綜合體、高端酒店、旅游 地產(chǎn)等從一、二線城市過度到三、四線城市， 甚至是五線城市。從這個趨勢來看，近幾年， 我市不斷涌現(xiàn)大型購物中心、高級寫字樓集 群。而商業(yè)綜合體也在城市化進程中悄然崛 起，買東西、看電影、吃大餐，我們再也不用從 這條街走到另一條街，在家門口就可以“隨 意”啦。

在采訪中，不少市民坦言：我希望走出 家門，步行10 分鐘就可以到達(dá)單位；下班 后，在樓下就可以逛商場、吃飯、喝咖啡、看 電影……還可以帶孩子到兒童樂園玩耍。 整個工作生活圈都能在步行10 多分鐘的范 圍內(nèi)完成。將商業(yè)、酒店、辦公、餐飲、購 物、娛樂、住區(qū)等城市生活高效率地容納到 一個多功能的空間中去，這就是我們想要 的生活。

河源商業(yè)中心

河源市商業(yè)中心規(guī)劃用地24 萬平方米， 總建筑面積80 萬平方米。項目含購物中心、 商業(yè)步行街、3 萬平方米開放型市民休閑廣 場、實景劇場、I-MAX 影院、真雪滑冰場、會 展會務(wù)中心、5000 平方米音樂噴泉、寫字樓、 公寓、酒店、住宅等多項內(nèi)容。從商業(yè)中心業(yè) 態(tài)的綜合性、規(guī)模及定位來看，商業(yè)中心可以 說是我市首個城市綜合體。根據(jù)城市目前的 發(fā)展趨勢和長遠(yuǎn)規(guī)劃，河源市商業(yè)中心所在 東城西片區(qū)才是未來真正的核心所在。這點 在市政府對該片區(qū)市政配套的傾斜以及對該 片區(qū)的開發(fā)力度上就可以看出來。

實際上，從河源市商業(yè)中心的功能定位 來看，其真正的戰(zhàn)場不會局限于河源市區(qū)范 圍，它的戰(zhàn)略定位要更高一些，格局要更大一 些。這種超大規(guī)模的商業(yè)航母，所需要的燃 料和動力也是超級的，只有市區(qū)的消費資源 是不足以啟動它的。轄區(qū)內(nèi)5 個縣，甚至是整 個粵東北都是它的輻射范圍。

“從2014 年的12 月至2015 年3 月，客流 量都徘徊在12000 人次每天左右，從今年的3 月份以后，每天的客流量都在逐步遞增，目前 為止已經(jīng)達(dá)到了35000 人次每天，預(yù)計到堅基 商業(yè)中心一周年的時候?qū)�會突�?0000 人次 每天。”廣東堅基商業(yè)運營管理有限公司的副 總經(jīng)理康勇說，“我們的客流量統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源 是來自每個大門的客流統(tǒng)計機器。”

康勇還指出，堅基商業(yè)中心的定位是全 體驗式服務(wù)的城市綜合體，它包含了娛樂、飲 食、購物、住宅、寫字樓、劇院等項目，能給河 源的市民全體驗式的服務(wù)。所以，商業(yè)中心 對整個城市發(fā)展的促進作用，對我市在城市 化進程中所扮演的角色絕對是重量級的。

萬隆城

萬隆城位于建設(shè)大道與中山大道交會 處，主要建設(shè)辦公樓、公寓、商場，總建筑面積 17 萬多平方米，其中商業(yè)面積8 萬平方米。 萬隆城的地段及業(yè)態(tài)分布決定了其勢必成為 該片區(qū)的商業(yè)核心，這也是萬隆城的定位。 萬隆城以其辦公樓、公寓、商場等功能性板塊 和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，通過開發(fā)、出租樓 宇招商引資，商場運營的品牌引進，從而引進 稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，體現(xiàn)集約型、高 密度為特點的經(jīng)濟形態(tài)。

在萬隆城的Uniqlo（優(yōu)衣庫），該店店長 告訴記者，自優(yōu)衣庫從10 月31 日開業(yè)至今大 概有一個星期，每天都超額完成了6 萬多元的 營業(yè)額目標(biāo)，根據(jù)客流量的不同，約為8 至10 萬元每天。“剛剛進駐河源萬隆城就能完成目 標(biāo)營業(yè)額，甚至超出預(yù)期目標(biāo)。我們對此感 到很滿意�，F(xiàn)階段來說晚上這個時段人流比 較多，上午的顧客非常有限。所以我們希望 這個品牌在當(dāng)?shù)氐倪\營狀況能更加合理，與 一線和二線城市的狀況更加貼近。”同時，該 負(fù)責(zé)人也表示，河源的消費品牌的認(rèn)知正在 逐漸改變，希望在不久的將來能吸引更多的 人群進行購買。

由商業(yè)綜合體的性質(zhì)決定，萬隆城的作用 主要體現(xiàn)在區(qū)域影響力方面，推動片區(qū)經(jīng)濟的 發(fā)展和提升就業(yè)，以及帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

綜合體讓市民生活更便捷

其實，隨著萬隆城、商業(yè)中心的開 業(yè)，越來越多的市民發(fā)現(xiàn)，不管是服飾、 化妝品還是餐飲，很多熟悉又陌生的品 牌出現(xiàn)在自己面前。熟悉是因為早已知 曉其品牌名字，陌生是因為以前在河源 沒有見過。

記者走訪了堅基商業(yè)中心的幾家品 牌店，他們都是首次進駐河源的中高端 或者是大型的連鎖品牌。KALTENDIN （卡爾丹頓）主要是經(jīng)營較高端的男裝西 服，“所有的面料都是從意大利進口，剪 裁技術(shù)也是很好的，所以售價會比較 高。”該品牌負(fù)責(zé)人說道，“很多年輕人都 會選擇購買我們的西裝作為結(jié)婚禮服， 畢竟一生人一次，要莊重點。商場搞活 動的話人流量會激增，也能為我們帶來 不少人氣。”

ELLE 品牌服飾專賣店的店長告訴 記者，這個法國品牌主要定位中高端 的成熟客戶，當(dāng)初他們這個品牌進駐 到河源來就是看中了堅基這個河源的 高端商場，認(rèn)為這個商場的潛力非常 巨大。“但是進駐以來的這段時間里， 實際情況和我們的預(yù)期的確存在一定 差距，除周末外人流量都比較少，尤其 是在白天，進店的客戶非常少。畢竟 現(xiàn)階段來說，我感覺這個大商場現(xiàn)階 段來說距離市中心還是有些偏遠(yuǎn)的， 但是我相信河源再過兩至三年的發(fā) 展，人流量就會逐漸增多。”該店長表 示，只要堅基商場舉辦一些活動，人流 量還是十分可觀的，經(jīng)過一段時間的 運營，進店的顧客也在逐漸增多。并 且隨著沃爾瑪?shù)倪M駐，人流量明顯比 之前增加不少。

此外，好幾家經(jīng)營高端化妝品和香 水的名品綜合商店的負(fù)責(zé)人皆表示，河 源消費者對這些進口奢侈品牌的產(chǎn)品有 著巨大的消費潛力，CHANEL（香奈兒）、 Gucci（古馳）等品牌的香水都賣得非常 火，前來購買的顧客最為關(guān)注的其實不 是價格，而是能否買到真貨。

品牌認(rèn)知度和購買力提升

記者在萬隆城和商業(yè)中心隨機采訪 了10 多位市民，市民紛紛表示以前在一、 二線城市才能看到的品牌，如今在家門 口也能買到了。

“我和我的朋友都比較喜歡逛街，節(jié) 假日經(jīng)常去廣州、香港‘血拼’。像優(yōu)衣 庫、H&M、Zara 這些品牌以前在大城市 才能買到，不過現(xiàn)在在河源也能買到了， 感覺自己所在的城市越來越和大城市接 軌，越來越有真正的‘城市范’。而且，我 最近看麗日購物廣場的官方微信，發(fā)現(xiàn) ONLY 也來河源了。以后買衣服可方便 啦。”逛街達(dá)人小欣和記者分享她近期逛 街時發(fā)現(xiàn)的“新鮮事”。

在一家外企工作的張先生并不是逛 街或購物達(dá)人，但最近他卻頻頻拉著朋 友去買衣服，可嚇到了張先生的朋友。 “我朋友都奇怪我最近老是拉著他們?nèi)?逛街，其實我只是經(jīng)常看到朋友圈大家 刷這兩個地方，很好奇而已。”張先生表 示，自己去逛了幾次萬隆城和商業(yè)中心 也著實吃驚了一下，“沒想到一些輕奢品 也入駐河源了，難怪那么多人去這些地 方逛街。”對一些輕奢品出現(xiàn)在自己的家 鄉(xiāng)，張先生表示一來是生活水平提高，市 民收入上漲，對生活質(zhì)量要求更高了；二 來這也是品牌商家在“開疆?dāng)U土”，提前 布局三、四線城市的戰(zhàn)略發(fā)展需求。

而平時買衣服不看品牌只依據(jù)喜好 而定的市民溫女士則表示，自己也關(guān)注過 近期新開業(yè)的萬隆城，平時也會去商業(yè)中 心逛街。對于一些首次在河源出現(xiàn)的服 飾品牌，溫女士表示希望以后有越來越多 不同風(fēng)格的服飾品牌能在家門口買到。

本報記者 戴湄 鄒力 戴昉 文/圖