本報(bào)訊 據(jù)中國(guó)證券報(bào)消息，前日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。專家表示，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)率先出現(xiàn)底部特征。

數(shù)據(jù)顯示，近期部分城市二手房市場(chǎng)開始回暖。

降溫態(tài)勢(shì)得到有效控制

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月微降至27個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量保持穩(wěn)定；新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市分別有40個(gè)和57個(gè)，均較上月微增。

“從房?jī)r(jià)指數(shù)來看，1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)雖然環(huán)比下降，但降幅在收窄，房地產(chǎn)行業(yè)下行態(tài)勢(shì)得到減緩。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，去年以來，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定的下行態(tài)勢(shì)。但是從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況已出現(xiàn)了積極變化。

“政策效應(yīng)傳遞至市場(chǎng)端仍需時(shí)日，市場(chǎng)修復(fù)不會(huì)一蹴而就。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年5、6月會(huì)出現(xiàn)更明顯的改善。

二手房市場(chǎng)開始回暖

進(jìn)入3月，部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回暖步伐加快，特別是有的一線城市二手房市場(chǎng)已逐漸觸底回升。

從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城周度數(shù)據(jù)來看，上周（3月7日-13日），包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長(zhǎng)11.22%。其中，北京二手房成交4329套，環(huán)比上漲29.07%，二手房成交規(guī)模自春節(jié)后逐周攀升，市場(chǎng)修復(fù)跡象較為明顯。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，上海、北京、廣州包攬2月二手房?jī)r(jià)格漲幅前三。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較為強(qiáng)勢(shì)，潛在的購(gòu)房需求較強(qiáng)。新房方面認(rèn)購(gòu)依然略有困難，部分購(gòu)房需求會(huì)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，2022年春節(jié)過后，多地出臺(tái)的樓市扶持政策逐漸在二手房市場(chǎng)顯效，市場(chǎng)信心得到修復(fù)，加之金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)合理住房需求的支持，購(gòu)房者的置業(yè)意愿有所提升，二手房成交量已連續(xù)5周上行。預(yù)計(jì)二手房成交量仍將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，但也不排除在疫情影響下再現(xiàn)短暫回調(diào)的可能性。