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土地增值稅法征求意見 集體房地產(chǎn)納入征稅范圍

本報訊 據(jù)經(jīng)濟參考報消息,16日,財政部、國家稅務(wù)總局就《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)向社會公開征求意見!墩髑笠庖姼濉穼⒓w房地產(chǎn)納入征稅范圍,并擬取消集體房地產(chǎn)土地增值收益調(diào)節(jié)金,使立法前后集體房地產(chǎn)負擔總體穩(wěn)定。在稅率方面,土地增值稅仍將繼續(xù)實行四級超率累進稅率。

具體來看,關(guān)于征稅范圍,《征求意見稿》在此前轉(zhuǎn)讓國有土地及地上建筑物、構(gòu)筑物并取得收入的單位和個人應(yīng)繳納土地增值稅的基礎(chǔ)上,首次將出讓集體土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物,或以集體土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物作價出資、入股納入。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),不征收土地增值稅。

在稅率方面,《征求意見稿》明確土地增值稅仍實行四級超率累進稅率,并以轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分,稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分,稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

雖然《征求意見稿》所設(shè)稅率沒有改變,但是除了增值率不超過20%的保障性住房仍繼續(xù)免稅外,建造增值率低于20%的普通住宅免稅的規(guī)定,調(diào)整為授權(quán)省級政府結(jié)合本地實際決定減征或是免征。增加授權(quán)省級人民政府對房地產(chǎn)市場較不發(fā)達、地價水平較低地區(qū)集體房地產(chǎn)減征或免征土地增值稅的規(guī)定。

財政部相關(guān)負責人表示,目前的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施以地方為主,需要地方因地制宜、因城施策。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院副研究員蔣震對記者表示,此次土地增值稅法征求意見,從內(nèi)容來看,土地增值稅從暫行條例到立法,不是簡單平移,而是對相關(guān)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)等行為在法律程序上的完善。從稅種而言,土地增值稅是小稅種不是主要稅種,但是涉及到房屋和土地這種重要的生產(chǎn)要素,對這種生產(chǎn)要素課稅,需要很好地體現(xiàn)效率和公平的結(jié)合。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,近年來房地產(chǎn)市場多呈現(xiàn)面粉貴過面包現(xiàn)象,也因此開發(fā)土地增值部分較過去相比價差已經(jīng)比較小,因此,上述變化對房企購地并沒有太多影響。但是,對于較早拿地的未開發(fā)項目,可能會帶來部分影響。






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