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“房住不炒”的政策定位沒有變 樓市發(fā)展仍以穩(wěn)為主

本報(bào)訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)消息,3月份以來,個(gè)別城市樓市成交量和價(jià)格小幅上升。對(duì)此,有觀點(diǎn)認(rèn)為,樓市迎來“小陽春”,且會(huì)持續(xù)升溫。樓市真的會(huì)迎來更加火爆的場(chǎng)面嗎?從目前市場(chǎng)情況看,樓市總體形勢(shì)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)沒有改變。

政策變化對(duì)樓市走向有著至關(guān)重要的作用。近日,中央政治局召開會(huì)議要求,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。不久之后,住建部也發(fā)布消息稱,“部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升,需引起高度關(guān)注”。同時(shí),按照穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評(píng)價(jià)、年度考核要求,住建部還對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市給予了預(yù)警提示。

此外,地價(jià)與房?jī)r(jià)也息息相關(guān)。近日,土地市場(chǎng)火熱十分吸引眼球。在杭州、廣州、武漢、蘇州、廈門等城市,土地市場(chǎng)較為活躍,一些知名房企拿地意愿較為強(qiáng)烈。對(duì)此,自然資源部近期重新強(qiáng)調(diào)住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)。其中,消化周期在36個(gè)月以上的,應(yīng)停止供地;36至18個(gè)月的,要適當(dāng)減少供地;18至12個(gè)月的,維持供地持平水平;12至6個(gè)月的,要增加供地;6個(gè)月以下的,要顯著增加并加快供地。

業(yè)內(nèi)專家表示,要警惕土地市場(chǎng)過熱,避免高地價(jià)帶來高房?jī)r(jià)。與此同時(shí),也要注意到,土地市場(chǎng)過于低迷,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)開發(fā)投資新項(xiàng)目缺少積極性也不一定是好事。要辯證看待房地產(chǎn)開發(fā)投資以及土地供給的冷熱程度。

數(shù)據(jù)顯示,今年1月份至3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元,同比增長(zhǎng)11.8%,增速比1月份至2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇近日表示,從今年一季度看,房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)略有加快。這主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)運(yùn)行總體比較平穩(wěn),房屋施工面積和新開工面積回升較多。同時(shí),房地產(chǎn)投資保持比較好的水平,房地產(chǎn)新開工面積有所加快,對(duì)于緩解部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的壓力有好處,增加房地產(chǎn)的供給面積,更好地達(dá)到市場(chǎng)供求平衡。

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì),毛盛勇認(rèn)為,從整體來看,市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn),房?jī)r(jià)和地價(jià)也保持了平穩(wěn)態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。但值得注意的是,由于發(fā)展不平衡,地區(qū)間房?jī)r(jià)存在差異性,也呈現(xiàn)出一定程度的分化。

專家表示,“房住不炒”的定位沒有改變。目前,改善性需求、剛性需求、新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)帶來的新增需求對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定支撐。但是,地方政府也在積極引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,因城施策,有效遏制了投機(jī)性需求。

可以預(yù)見的是,在“因城施策”政策之下,地方政府有義務(wù)嚴(yán)密監(jiān)控樓市變化,有過熱趨勢(shì)應(yīng)及時(shí)調(diào)整降溫,對(duì)于市場(chǎng)低迷、掉頭向下的城市,也應(yīng)該采取一定措施活躍市場(chǎng)。

不過,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控難度大,很多時(shí)候“一管就死,一放就亂”。地方政府更應(yīng)嚴(yán)密監(jiān)控,將調(diào)控措施細(xì)化,做到更有針對(duì)性,才能促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。






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