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受多輪政策影響，河源2017 年上 半年樓市可謂熱火朝天。根據(jù)市房管 局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，市區(qū)新建商 品房銷（預(yù)）售共10414 套，同比增長 41.42%；市區(qū)商品房均價(jià)5952 元/㎡， 同比增長10.71%，其中商品住房均價(jià) 5884 元/㎡，同比增長12.23%。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，河源房價(jià)在上半 年增長幅度較大的主要原因是因?yàn)閺V 州、深圳、東莞、惠州等城市都出臺(tái)了 相應(yīng)的限購政策，讓不少外地投資客 不得不把投資目光轉(zhuǎn)向珠三角后花園 ——河源。

近期我市一樓盤咨詢中心開放，現(xiàn)場(chǎng)人氣十足。

市場(chǎng) 一二手房交易持續(xù)火熱

根據(jù)市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上 半年，市區(qū)新建商品房銷（預(yù)）售共 10414 套，同比增長41.42%；市區(qū)商 品房均價(jià)5952 元/㎡ ，同比增長 10.71% ，其中商品住房均價(jià)5884 元/㎡，同比增長12.23%。同時(shí)，相 關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本地戶籍持有者購買僅 占17%，83%為外市戶籍和五縣戶籍 持有者購買。

今年以來，我市樓市持續(xù)保持火 熱態(tài)勢(shì)，二手房交易同樣火爆。從數(shù) 據(jù)上看，2017 年上半年市區(qū)二手房交 易面積58.14 萬㎡ ，同比增長 88.34%；交易套數(shù)4158 套，同比增 長84.55%；交易金額約15.15 億元， 同比增長97.98%。與去年相比，今 年二手房的市場(chǎng)表現(xiàn)可謂十分搶眼。

市房管局商品住房去庫存壓力不大

記者從市房管局了解到，2015 年底，我市商品房庫存為458 萬㎡， 其中商品住房305 萬㎡；非商品住房 153萬㎡。截至今年6月30日，我市 商品房庫存面積為262.7萬㎡，其中 商品住房庫存面積153.27 萬㎡，共 計(jì)13128 套，庫存消化周期約為4 個(gè) 月；非商品住房庫存面積109.43 萬 ㎡，庫存消化周期約為35個(gè)月。

自2016 年開展商品房去庫存 工作以來，我市共化解商品房庫存 195.3 萬㎡（2017 年上半年共化解 40.94 萬㎡），其中商品住房151.73 萬㎡，非商品住房43.57 萬㎡。商 品房去庫存工作取得了顯著成效，商 品住房已無庫存積壓，因此，房管局 表示下半年的重點(diǎn)工作將是非商品 住房如店鋪、寫字樓的庫存。

業(yè)內(nèi)人士剛需族買房需趁早

那么，下半年我市樓市如何 走向？

“河源下半年樓市，宏觀政策對(duì) 本地的購房者的影響可以說是微乎 其微，通過我們做過的市調(diào)顯示，河 源的購房客戶群體基數(shù)較大，對(duì)房產(chǎn) 需求較為積極，且購房人群以80 后、 90 后為主，購買力較強(qiáng)，對(duì)住房區(qū)域 要求較為寬松。”富力地產(chǎn)（梅州）銷 售策劃部、副總經(jīng)理潘子石表示，目前 河源市場(chǎng)上剛開售的項(xiàng)目基本都是供 不應(yīng)求的狀態(tài)，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng) 仍然是以購房需求為主，對(duì)于房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)來說是入市的絕佳時(shí)機(jī)。

對(duì)于下半年樓市的走向，南城國 際項(xiàng)目副總祝錦斌分析說，在大環(huán)境 下，河源樓市總體向好，尤其是一些大 品牌樓盤比較受置業(yè)者青睞。同時(shí)， 全市固定資產(chǎn)累計(jì)投入增加，土地火 熱且成本也在增加，各樓盤價(jià)格都是 因行情在調(diào)整，買房還是要趁早，不然 以后會(huì)為買房付出更大的代價(jià)。

“2017 年上半年的樓市，所有人 的直觀感受都是瘋漲，漲勢(shì)讓很多人 都接受不了，也造成很多人對(duì)后市產(chǎn) 生一些悲觀的看法。我倒認(rèn)為這是 一種補(bǔ)漲。”河源市明源房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司營銷總監(jiān)張青松說，2015 年全國樓市復(fù)蘇，河源受到部分開發(fā) 商個(gè)別事件影響，河源樓市還需要通 過補(bǔ)貼進(jìn)行去庫存，造成河源樓市遲 遲未進(jìn)入復(fù)蘇期。而河源是一個(gè)緊 鄰珠三角的城市，隨著高鐵的建設(shè)， 河源的發(fā)展?jié)摿κ遣豢晒懒康摹Ｋ?以這次上漲是一個(gè)補(bǔ)漲，是對(duì)河源發(fā) 展價(jià)值的認(rèn)可。“上半年商品房均價(jià) 還不到6000 元/平米，對(duì)比相鄰的 惠州還有一定距離，考慮到河源目前 的城市建設(shè)與發(fā)展，我認(rèn)為河源樓市 還有發(fā)展空間。”

本報(bào)記者 戴昉

見習(xí)記者 鄒俏 文/圖