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據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報消息，近日，國家統(tǒng)計 局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月70個大中城市新建 商品住宅價格環(huán)比增幅為0.7%，相比2月 0.3%的增幅有所擴(kuò)大。但分城市來看， 一二線熱點(diǎn)城市樓市已逐步開啟降溫通 道。國家統(tǒng)計局重點(diǎn)監(jiān)控的3月15個一 線和熱點(diǎn)二線城市，新建商品住宅價格 同比漲幅全線回落，回落幅度在0.2個至 6.0個百分點(diǎn)之間；環(huán)比指數(shù)方面，15個熱 點(diǎn)城市中，9個城市新建商品住宅價格環(huán) 比上漲，上海、南京、福州、武漢、深圳和成 都等6個城市房價則環(huán)比下降。業(yè)內(nèi)人 士預(yù)計，隨著地方調(diào)控持續(xù)加碼，二季度 房價增幅或?qū)⑹照��?/span>

數(shù)據(jù)

70城房價多數(shù)環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉 建偉表示，3 月是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺 季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn) 調(diào)控政策作用下，15 個一線和熱點(diǎn)二 線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼 續(xù)回落，回落幅度在0.2 個至6.0 個 百分點(diǎn)之間。

劉建偉說，初步測算，一線城市新 建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)6 個月 回落，3 月比2 月回落3.4 個百分點(diǎn)； 二線城市新建商品住宅價格同比漲幅 連續(xù)4 個月回落，3 月比2 月回落0.6 個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價格 同比漲幅略有擴(kuò)大，3 月比2 月擴(kuò)大 0.4個百分點(diǎn)。

值得注意的是，3 月70 個大中城 市房價環(huán)比漲幅明顯上揚(yáng)，其中，海口 房價環(huán)比上漲2.6%，廣州上漲2.5%， 三亞上漲2.3%，廈門上漲1.9%，僅上 海、南京等8城市房價環(huán)比下降。

具體來看，3 月，一二三線城市新 建商品住宅價格指數(shù)全線上漲，環(huán)比增 幅分別為0.6%、0.6%和0.8%，相比2 月的0.1%、0.3%和0.4%，分別上升5 個、3個和4個百分點(diǎn)。

二手房方面，僅南京和烏魯木齊房 價環(huán)比下降，合肥、銀川等4 個城市持 平，其余64 城均環(huán)比上漲，其中廈門環(huán) 漲達(dá)4.9%，廣州、北京分別環(huán)比上漲 3.3%和2.2%。

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報 告顯示，3 月房價指數(shù)已從2 月的“合 理”區(qū)間，變動到“偏熱”區(qū)間。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表 示，去年10 月之前房價上漲的核心原 因是資金潮下的資產(chǎn)荒，“9·30”政策 只是抑制了部分投資，在短期平穩(wěn)后， 市場在今年3 月有所升溫，促使當(dāng)月 新建住宅價格單月上漲超過1%的城 市多達(dá)20個。

預(yù)判

二季度房價增幅或收窄

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán) 躍進(jìn)表示，去年四季度開始的政策調(diào) 控，效力在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù) 看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫，但其他城市房 價上漲幅度依然偏大。這也使得此類 城市近期會頻頻出臺調(diào)控政策，進(jìn)而引 導(dǎo)房價回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

嚴(yán)躍進(jìn)說，3 月開始，多地調(diào)控政 策收緊，包括增加外來人口社保的繳 納年限、實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，都有 助于降低投資投機(jī)購房需求的比例。 后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市 房價過熱的現(xiàn)象也有望減少，二季度 全國70 個大中城市房價指數(shù)將處于平 穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為， 自3 月開始，全國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控再 度重磅襲來。其中北京10 天九次出臺 房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括“認(rèn)房認(rèn)貸”、社 保繳納由5 年細(xì)化為連續(xù)60 個月、離 婚一年內(nèi)再貸款購房仍算二套以及商 辦限購等。此外，廣州、珠海、廈門等 30 余個城市也密集出臺收緊政策，熱 點(diǎn)城市進(jìn)入嚴(yán)厲打擊房價過快上漲的 階段。其中無論是限購、限貸，還是兩 年內(nèi)部分房源不允許上市交易等，都是 為打擊房產(chǎn)的“投資投機(jī)”屬性，恢復(fù)其 “居住”屬性。

業(yè)內(nèi)人士還預(yù)計，除房價漲幅或?qū)?收窄外，房地產(chǎn)開發(fā)投資可能也將于下 半年回落。交通銀行總行高級分析師 夏丹指出，現(xiàn)階段，房企資金來源不斷縮 減下，開發(fā)企業(yè)資金寬裕程度在降低，融 資成本相對提高。此外，從開發(fā)投資增 速相對銷售指標(biāo)的滯后性來看，銷售面 積增速的回落將逐步傳導(dǎo)至新開工、施 工、竣工，房企投資行為偏謹(jǐn)慎。因此， 下半年開發(fā)投資增速或小幅下滑。