京年內(nèi)土地出讓金 創(chuàng)近4 年新低
本報(bào)訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息,當(dāng) 前一線城市房價(jià)高企,土地市場經(jīng) 營性用地供應(yīng)日益短缺。亞豪機(jī)構(gòu) 數(shù)據(jù)顯示,截至目前,2016 年內(nèi)北京 土地市場僅成交26 宗經(jīng)營性用地, 土地成交金額為772.19 億元,創(chuàng)近4 年新低。而商品房市場的成交熱度 卻始終高企,達(dá)到4739.39 億元,創(chuàng) 下歷史新高。相比之下,截至目前 今年北京土地出讓收入僅占到當(dāng)年 商品房銷售額的16%,這一比重創(chuàng) 下歷史新低。
中原地產(chǎn)預(yù)計(jì),2016 年全年一 線城市住宅土地成交量只有1500 萬 平方米左右,將是一線城市住宅土 地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄最少的一年。 事實(shí)上,不僅供應(yīng)稀缺,地價(jià)上漲也 明顯,一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn) 了全面高價(jià)的現(xiàn)象,2016年114宗住 宅土地平均樓面價(jià)為17142 元每平 米,相比2015 年的11533 元每平方 米上漲了49%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉 認(rèn)為,一線城市下半年陸續(xù)出臺了 非常嚴(yán)格的調(diào)控政策,特別是土地 方面,北京、上海等城市已經(jīng)達(dá)到 歷史最嚴(yán),分別出現(xiàn)了限價(jià)、限屬 性、限持有面積等各類限制性出讓 方式。
“930”調(diào)控之后,北京樓市成交 迅速進(jìn)入量縮價(jià)穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯 示,9 月北京純商住宅的成交套數(shù)高 達(dá)5499 套,調(diào)控后的10 月銳減4 成, 降至3354 套,11 月環(huán)比再降2 成,跌 至2670 套,12 月前半月北京僅成交 1665 套純商住宅,預(yù)計(jì)全月銷量將 與11月持平。
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