电车魔女电影,性欧美暴力猛交xxxxx高清,婷婷激情五月综合,国产黄色h视频在线观看网站

河源新聞網(wǎng)由河源晚報社主辦!新聞網(wǎng)旗下: 在線數(shù)字報 | 新少年
當(dāng)前位置:河源新聞網(wǎng) >> 資訊 > 房產(chǎn) > 閱讀新聞

國內(nèi)樓市現(xiàn)4大新走勢

2017年樓市調(diào)控的首要任務(wù)仍是去庫存。

閱讀提示: 據(jù)新華網(wǎng)消息,國家統(tǒng)計局13日發(fā)布數(shù) 據(jù)顯示,繼10月份之后,11月份全國商品住宅 銷售面積和銷售金額增速再度雙雙回落。重 點城市房地產(chǎn)市場成交呈集體降溫之勢。 2016 年,在多地房價出現(xiàn)非理性上漲之 際,熱點城市開啟調(diào)控,9 個月內(nèi)三調(diào)樓市:3 月開始陸續(xù)在一二線城市提高二套房首付比 例,升級“限外令”“限價令”等;國慶前后,全 國20多個城市集中重啟限購、限價、限貸,整 頓規(guī)范樓市秩序;11 月以來,超過10 個城市 繼續(xù)收緊調(diào)控,提高購房資格或貸款門檻 等。嚴(yán)控之下樓市透出哪些新走勢?

走勢一

房價:

漲幅收窄大中小城市明顯分化

2016 年,“恐慌式搶房”在多個城市蔓 延,全國樓市成交量價齊升。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù) 據(jù)顯示,1-11 月份,全國商品住宅銷售面積 同比增幅近25%,銷售金額增長接近40%。

10 月份70 個大中城市中,新建商品住 宅價格同比上漲的城市有65 個,占比超過九 成;而在去年年底,這一比例僅為三成。

伴隨著樓市虛火上升,調(diào)控也逐漸加 碼。從3 月份開始到11 月底,樓市調(diào)控歷經(jīng) 三輪調(diào)控。首先,上海和深圳等一線城市, 以及南京、蘇州、廈門等城市提高購房門檻 和貸款門檻。國慶前后,全國20 多個城市密 集出臺調(diào)控措施,通過限購、限價、限貸、整 頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等進(jìn)行調(diào)控;11 月以 來,杭州、武漢和深圳等10 多個城市在此前 基礎(chǔ)上進(jìn)一步收緊了樓市政策,進(jìn)一步提高 購房資格或貸款門檻。

密集的調(diào)控政策逐漸扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)市 場預(yù)期。易居研究院數(shù)據(jù)顯示,11 月全國 重點城市樓市成交環(huán)比下跌超過20%。一 線城市成交全面下滑,15 個二線城市中有 10 個下跌,其中杭州、蘇州和南京的跌幅均 超過50%。

房價漲幅也持續(xù)收窄。中原地產(chǎn)研究 發(fā)現(xiàn),從市場價格看,多地都明顯出現(xiàn)了前 期虛高價格的二手房房源大幅降價的現(xiàn) 象。其中,深圳二手房價連續(xù)兩個月下調(diào), 南京二手房價出現(xiàn)19個月以來首次下調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在因城施策的政策 框架下,大中小城市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)明顯 分化。穆迪副總裁曾啟賢預(yù)計,2017 年熱點 城市雖然需求暫時受抑,但住房供應(yīng)短缺的 局面難以在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn),因此房價繼續(xù)上漲 的壓力仍然存在。但隨著成交回落,未來整 體房價漲幅將逐步收窄。

走勢二

去庫存:

效果顯著分化加劇

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11 月末,商品住 宅待售面積40457 萬平方米,比10 月末減少 582萬平方米,同比下降8.2%。

瑞銀證券首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤認(rèn)為,2016 年去庫存效果顯著,但市場分化明顯。“當(dāng)前 三四線城市的存量情況分化明顯,有相關(guān)產(chǎn) 業(yè)依托和靠近一線城市的多數(shù)城市對人口 有一定的吸引力,房地產(chǎn)市場需求旺盛。如 東莞、惠州、昆山和廊坊等三四線城市的庫存 去化周期已在15 個月以內(nèi)。而多數(shù)東北、中 西部三四線城市則由于過去幾年盲目供地開 發(fā),一些住房產(chǎn)品存在品質(zhì)低且同質(zhì)化嚴(yán)重 問題,銷售速度跟不上庫存增加速度,庫存消 化周期在22個月以上,壓力依然不小。”

新城控股高級副總裁歐陽捷表示,“在 分化加劇中去庫存”依然是2017 年樓市“主 旋律”。2017 年樓市調(diào)控的首要任務(wù)仍是去 庫存,三四線城市由于庫存壓力高企,市場 表現(xiàn)依然疲軟,預(yù)期未來較長時間內(nèi)政府都 將維持寬松政策。目前庫存壓力較大、房價 仍下跌的城市,在去庫存政策刺激下成交量 或有望提升。

走勢三

去杠桿:

銀行普遍收緊房貸額度

與往年樓市反彈有所不同的是,今年部 分城市房價暴漲、地王頻出,與金融杠桿的 撬動關(guān)聯(lián)密切。

2016 年房地產(chǎn)市場供需兩端加杠桿現(xiàn) 象顯著。央行最新數(shù)據(jù)顯示,2016 年前三季 度人民幣新增貸款增加10.16 萬億元,同比 多增2558 億元。其中個人住房貸款累計新 增3.63 萬億元,同比多增1.8 萬億元,增幅接 近50%。部分購房者不僅將信貸杠桿用到極 致,還利用首付貸等違規(guī)金融手段購房,進(jìn) 一步推動了房價上漲。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年房價上漲較快的城 市,包括其周邊輻射區(qū)域均出現(xiàn)貸款約束性 政策。如20 余城出臺的調(diào)控政策中,多數(shù)降 低了最高貸款成數(shù)及額度,并重啟限貸政 策。上海等熱點城市擴大了二套房的認(rèn)定 范圍,只要曾有貸款記錄就認(rèn)定為二套房, 同時還提高了二套房的公積金貸款利率。

此外,從銀監(jiān)會到地方商業(yè)銀行,目前 已普遍開始收緊房貸額度。如上海要求銀 行審慎評估借款人家庭償債能力,防止信貸 等各類資金,尤其是理財資金違規(guī)進(jìn)入土地 市場等。

中信證券預(yù)測,2017 年國內(nèi)銀行可能 將控制房貸增速,有選擇性地放貸。中原 地產(chǎn)分析認(rèn)為,本輪限貸政策將快速抑制 熱點城市房價上漲態(tài)勢,一旦房貸額度收 緊,部分房企將以價換量,很多城市將可能 出現(xiàn)房價下調(diào)。

走勢四

土地市場:

高價地出現(xiàn)頻率明顯衰減

今年以來,高總價、高單價、高溢價率的 “三高”地塊頻現(xiàn),地價高于周邊房價現(xiàn)象普 遍。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至11月底,今年全 國土地溢價率超過100%的高價地超過240 宗,為上一個“地王高峰”2013年的3倍之多。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-11 月,全國土 地成交價款7777 億元,同比增長21.4%。前 50 大城市中有10 個城市賣地金額同比翻 倍,50大城市樓板價均價漲幅高達(dá)43%。

綠地集團一位高管表示:“往年開發(fā)商 拿地基本都是靠自有資金和開發(fā)貸款,今年 首次出現(xiàn)拿地‘配資’現(xiàn)象。寬松的貨幣環(huán) 境導(dǎo)致土地市場資金過剩,不少城市地價泡 沫明顯。”

一位開發(fā)商坦承,“2017 年樓市銷售不 會像今年一樣火爆是大概率事件,拿了地王 的企業(yè)都將面臨入市難題。對于溢價率超 過100%的項目來說,如果房價在未來1-2 年內(nèi)漲幅上不去,其資金鏈風(fēng)險就很大。”

目前,調(diào)控政策在土地市場也初步見 效。由于政府供地條件愈加嚴(yán)苛,房企競地 也趨于謹(jǐn)慎,高價地出現(xiàn)的頻率近期明顯衰 減。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9 月 底以來,全國地王數(shù)量明顯減少。總價在10 億元以上、溢價率超過100%地塊,在10 月僅 出現(xiàn)17 宗,11 月只有15 宗,為8-9 月的三分 之一。受訪的開發(fā)商均表示,受到整體政策 環(huán)境的影響,未來拿地將更加理性。

中共中央政治局9 日召開會議,分析研 究2017 年經(jīng)濟工作。會議提出,明年要加快 研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn) 平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

專家認(rèn)為,建立長效機制關(guān)鍵要解決內(nèi) 火,完善制度建設(shè)。從此次會議看,下一步 應(yīng)加快住房制度、土地供應(yīng)制度、住房金融 體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場規(guī)制、新 型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設(shè),以長效機制引 導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。



相關(guān)熱詞搜索:大新 樓市 走勢


上一篇:11月深圳新房成交 環(huán)比下跌逾3 成
下一篇:華鋒國際汽配城榮耀封頂

相關(guān)閱讀

熱點圖片

  • 頭條新聞
  • 新聞推薦

最新專題

更多 >>

熱度排行

關(guān)于我們 | 廣告服務(wù) | 友情鏈接 | 案例展示 | 聯(lián)系我們 | 版權(quán)聲明