本報(bào)訊 據(jù)中新網(wǎng)消息，廣州市 二手樓市降溫，步入調(diào)整期。據(jù)廣 州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)1 日發(fā)布的11 月廣州市二手住宅交易市場(chǎng)研究報(bào) 告，11 月份，廣州二手住宅交易市場(chǎng) 中介促成簽約面積為95.30 萬(wàn)平方 米，環(huán)比10 月份下降9.20%，但同比 去年10 月仍上漲40.17%。成交均價(jià) 為每平方米17235元。

報(bào)告顯示，廣州中心六區(qū)(越秀 區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云 區(qū)、黃埔區(qū))成交量均處于回調(diào)狀態(tài)， 其中天河區(qū)成交面積環(huán)比跌幅高達(dá) 27.55%；海珠區(qū)成交量環(huán)比萎縮近 兩成；越秀區(qū)超過(guò)四成交易為60 平 方米以下的剛需小戶(hù)型，以學(xué)位房 為主流推動(dòng)成交價(jià)逆市上漲 4.21%。外圍區(qū)域(番禺區(qū)、蘿崗區(qū)、 南沙區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、花都區(qū))，番 禺區(qū)整體交易量均有所下滑。

市場(chǎng)需求仍主要集中在60-90 平方米的中小戶(hù)型，占有率提升 0.9%至37.03%；同時(shí)，二孩政策下， 改善型買(mǎi)家入市增多，推動(dòng) 120-144 平方米的大戶(hù)型和144 平 方米以上的豪宅戶(hù)型，占比分別擴(kuò) 大0.14%和0.12%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析， 10 月份以來(lái)發(fā)布的樓市調(diào)控政策已 歷經(jīng)一個(gè)多月的發(fā)酵，加上行政部 門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)開(kāi)展了 一系列的專(zhuān)項(xiàng)整治，樓市逐漸進(jìn)入 良性調(diào)整期；此外，隨著春節(jié)漸近， 買(mǎi)賣(mài)雙方的成交意愿有所降低，貸 款申請(qǐng)難度加大等都導(dǎo)致了二手樓 市的降溫。