本報(bào)訊  據(jù)北京晨報(bào)消息，7 月，北京新建商品房住宅和二手房住宅都出現(xiàn)量價(jià)齊升，而商住公寓在限購傳聞平息之后，成交量有了明顯的回落。整體來看，二手房成為北京樓市的主力軍，新建商品住宅高端化趨勢加速，平均單套成交金額已超過500萬元。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合計(jì)簽約4933套，環(huán)比6月的 4685套上升5%。簽約均價(jià)為37566 元/平方米，環(huán)比6 月均價(jià)上漲了 3000元左右，創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。

今年6 月因?yàn)榉吭春蓑?yàn)新政策的影響，二手房成交量出現(xiàn)大幅下調(diào)，但7 月份明顯回升，共成交 22340 套，重新回到2 萬套水平。成交均價(jià)4.18 萬元/平方米，環(huán)比上漲了1.2%。

數(shù)據(jù)顯示，目前北京新建商品房住宅平均單套成交金額高達(dá)525 萬元，比上年的379 萬元上漲了 38.5%。140 平方米以上的大戶型成交套數(shù)占比達(dá)到了32.5%，2015 年還只有23.6%。“五環(huán)內(nèi)新建商品房住宅成交在500萬元以內(nèi)的只有 800 套，且主要集中在南五環(huán)。五環(huán)以內(nèi)已經(jīng)基本上沒有500萬元以內(nèi)的新房。”張大偉認(rèn)為，北京已經(jīng)進(jìn)入城市化末期，未來供應(yīng)量很難明顯增加，“雖然政策上增加‘7090’土地供應(yīng)，但2016年供需結(jié)構(gòu)緊張的形勢很難改變。”