市委書(shū)記何忠友、源城區(qū)區(qū)委書(shū)記羅小聰?shù)酱簌i家具建材城視察。（資料圖）

大鵬家具建材城二期已于12 月27日盛大開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌！TOTO衛(wèi)浴、意大利蜜蜂陶瓷、馬可波羅陶瓷、立邦油漆、圣象地板、雷士照明、好萊客衣柜、多樂(lè)士等國(guó)際著名品牌強(qiáng)勢(shì)入駐，讓投資者看到了財(cái)富前景，也讓市民享受到河源家具建材業(yè)“綜合體”的便利。

作為市重點(diǎn)商貿(mào)物流工程，大鵬家具建材城自2013 年6 月5 日奠基以來(lái)，已成為全河源矚目的投資物業(yè)，在同年11 月23 日的招商簽約大會(huì)上更是迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅。短短的一年時(shí)間內(nèi)幾度掀起河源的投資熱潮，而同時(shí)進(jìn)行的招商工作也取得了巨大收獲，大鵬家具建材城落戶(hù)河源，標(biāo)志著市民“一站”就可完成家具建材的選擇。

郎咸平與各業(yè)界精英一同探討河源經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。

市場(chǎng)前景 城市發(fā)展帶動(dòng)需求超200億

近年來(lái)，隨著河源房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，家居建材行業(yè)也迎來(lái)了一個(gè)發(fā)展的高峰，不僅家居建材商戶(hù)數(shù)量激增，而且品牌繁多、產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象也愈趨嚴(yán)重。河源家居建材產(chǎn)業(yè)升級(jí)趨勢(shì)蔚然成風(fēng)，由城市發(fā)展及市場(chǎng)需求催生的大鵬家具建材城具有其出現(xiàn)的必然性。

大鵬家具建材城相關(guān)負(fù)責(zé)人談到，目前傳統(tǒng)家居建材商戶(hù)普遍遭遇到“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈”、“同質(zhì)化品牌增多”、 “推廣渠道單一、成本高”、“家居建材消費(fèi)無(wú)專(zhuān)業(yè)引導(dǎo)”這四大難題。所以，大鵬家具建材城的進(jìn)駐將會(huì)改善家具建材市場(chǎng)所面臨的多種難題。

河源擁有近400萬(wàn)的人口，市場(chǎng)潛力巨大。2013年河源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)共66個(gè)項(xiàng)目，有10個(gè)有代表性的大盤(pán)，開(kāi)發(fā)面積就達(dá)1000 萬(wàn)平方以上，加上其他盤(pán)及五個(gè)縣區(qū)樓盤(pán)，河源家具建材將需求超200 億，大鵬家具建材城的市場(chǎng)前景有可預(yù)計(jì)的理想發(fā)展。

投資專(zhuān)家沈永年在大鵬家具建材城與嘉賓分享其理財(cái)經(jīng)驗(yàn)。

地理位置 坐擁完善配套成城市集散中心

李嘉誠(chéng)曾說(shuō)地產(chǎn)最重要的三點(diǎn)就是“地段，地段，地段！” 從城市地理位置上看，河源地處粵東北中心區(qū)域，京九鐵路、粵贛高速的出省要道交集，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是珠三角地區(qū)北上交通咽喉地帶,輻射面廣，對(duì)外進(jìn)出快捷，是承接及深圳、廣州、東莞、佛山等珠三角發(fā)達(dá)城市企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、實(shí)現(xiàn)向華中地區(qū)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)輻射的重要基地，河源將成為廣東向內(nèi)地開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)特區(qū)和進(jìn)出口商品的集散中心，凸顯出前所未有的人居價(jià)值和龐大的商貿(mào)需求。

大鵬家具建材城坐落在釣魚(yú)臺(tái)片區(qū)，扼守城市交通主干道，到河源各區(qū)只需8 分鐘車(chē)程。還有中礦集團(tuán)百億高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、中興通訊安置房、巴伐利亞莊園、迎客大橋、恐龍文化公園、城南客運(yùn)站等配套簇?fù)碇苓�，將引爆無(wú)限人潮與商機(jī)。

河源市大鵬家具建材城全國(guó)招商大會(huì)。

政策支持 重大招商引資項(xiàng)目引領(lǐng)市場(chǎng)升級(jí)

根據(jù)《粵東地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要（2011-2015 年）》，河源市將建成粵東北特色中心城市、山區(qū)科學(xué)發(fā)展示范市、新興產(chǎn)業(yè)聚集地、粵北贛南區(qū)域物流中心、現(xiàn)代生態(tài)園林城市。

大鵬家具建材城作為河源市政府重大招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)模達(dá)13 萬(wàn)㎡的大鵬家具建材城有5 年的時(shí)間來(lái)做強(qiáng)做大，讓自己成為河源建材的龍頭老大。同時(shí)，記者了解到，作為河源現(xiàn)有規(guī)劃最大且唯一的建材家居專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，大鵬家具建材城集批發(fā)、零售、物流、辦公、會(huì)展、商務(wù)、購(gòu)物、觀光等功能于一體。其目標(biāo)是輻射粵東北地區(qū)，因此在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、理念等多方面引領(lǐng)市場(chǎng)升級(jí)風(fēng)，在河源乃至粵東北的家具建材市場(chǎng)發(fā)展中扮演領(lǐng)路者的角色。

集團(tuán)實(shí)力 20余年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)再造河源大鵬

開(kāi)發(fā)商商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力是商鋪成功的關(guān)鍵。大鵬集團(tuán)精耕細(xì)作20 余年，在建材市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)上經(jīng)驗(yàn)豐富，先后成功開(kāi)發(fā)的湖南大鵬裝飾建材城、湖南衡陽(yáng)建材城、湖南桃源采菱建材城、河北大鵬建材城、柳州美聯(lián)家居博覽中心等項(xiàng)目，每一個(gè)項(xiàng)目都良好運(yùn)營(yíng)，為業(yè)主帶來(lái)巨大的資產(chǎn)增值。

大鵬家具建材城從拿地到封頂，再到試業(yè)，僅用兩年時(shí)間，在落成后，招商率已經(jīng)高達(dá)81%。在未來(lái)，大鵬集團(tuán)將持續(xù)對(duì)大鵬家具建材城進(jìn)行全方位大范圍的強(qiáng)勢(shì)宣傳以及舉辦各種推廣活動(dòng)，讓河源人都知道要買(mǎi)家具建材，就要來(lái)大鵬家具建材城！

大鵬家具建材城項(xiàng)目整體鳥(niǎo)瞰效果圖。

運(yùn)營(yíng)模式 整合資源實(shí)現(xiàn)效益最大化

“你買(mǎi)，他租，我管”是大鵬集團(tuán)自創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，十年捆綁經(jīng)營(yíng)，大鵬家具建材城開(kāi)發(fā)商40%的自持率，意味著開(kāi)發(fā)商會(huì)長(zhǎng)期進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)，確保商家能長(zhǎng)期有生意做，商鋪無(wú)空置，業(yè)主投資才更安全有保障。

據(jù)了解，大鵬家具建材城從一開(kāi)始就把第四、第五年市場(chǎng)的成熟期的租金給到業(yè)主，大鵬家具建材城租金回報(bào)率高達(dá) 8%，再加上物業(yè)本身的每年升值20%以上，年投資回報(bào)率約 28%，大大高于街鋪和社區(qū)鋪；成熟期（后五年），后期市場(chǎng)成熟了，租金越來(lái)越高。大鵬家具建材城運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)將對(duì)項(xiàng)目實(shí)施專(zhuān)業(yè)化、統(tǒng)一化、現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)管理，其不僅在于在做旺市場(chǎng)、幫助商戶(hù)創(chuàng)造收入，同時(shí)也會(huì)讓業(yè)主獲得市場(chǎng)做旺之后帶來(lái)的租金增長(zhǎng)和物業(yè)升值的雙重收益。

大鵬家具建材城以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)贏取了廣大投資者和建材商的認(rèn)同，對(duì)此，該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱(chēng)有信心將大鵬家具建材城建設(shè)成一個(gè)專(zhuān)業(yè)化、集約化的成熟家具建材航母，使其成為河源乃至粵東北購(gòu)銷(xiāo)兩便、客商兩旺的交易平臺(tái)，成為給廣大經(jīng)銷(xiāo)商和投資者創(chuàng)造百億商機(jī)的平臺(tái)。

本報(bào)記者 葉園 徐俊杰/文 陳仕平/圖