新快報(bào)訊 今年3月1日，底特律宣布進(jìn)入財(cái)政緊急狀態(tài)，許多投機(jī)者開(kāi)始抄底房產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，底特律的房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)正火熱，一些房?jī)r(jià)低得讓人嘆為觀止，甚至出現(xiàn)了有房產(chǎn)僅售1美元(1美元約合6.2元人民幣，下同)的情況，還有十多處房產(chǎn)的售價(jià)低于100美元。

       真便宜有人兩年買(mǎi)了363套

　　40歲的茉莉·麥克莫瑞斯是底特律房產(chǎn)投資公司總裁，日前花費(fèi)2300美元買(mǎi)下了底特律鬧市區(qū)一套200多平方米的房子，這套房子在5年前售價(jià)約45萬(wàn)美元，由于屋主拖欠貸款，房子被銀行收回拍賣(mài)。

　　麥克莫瑞斯在接受央視采訪時(shí)說(shuō)，這已是近兩年之內(nèi)自己買(mǎi)下的第363處房產(chǎn)，這些房產(chǎn)有新有舊，好壞不一，但有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是便宜，自己進(jìn)行的最大一筆交易是用1.2萬(wàn)美元買(mǎi)下了原價(jià)170萬(wàn)美元的房產(chǎn)，有些小點(diǎn)的房產(chǎn)則只需花費(fèi)500美元就可以買(mǎi)下，這筆錢(qián)甚至都買(mǎi)不到名品店的一雙高檔皮鞋�！昂芏嗳藭�(huì)花1100美元買(mǎi)雙皮鞋，但我想，為什么要拿1100美元買(mǎi)雙鞋，而不用1000美元買(mǎi)兩套房子，這樣，我口袋里還能剩下100美元�！丙溈四�瑞斯說(shuō)。

      反應(yīng)快

　　國(guó)內(nèi)網(wǎng)站組“搶房團(tuán)”

　　“底特律破產(chǎn)：1雙鞋買(mǎi)2套房�！边@一消息引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議，昨晚至截稿，新浪微博上關(guān)于此話(huà)題的討論已超120萬(wàn)條。有網(wǎng)友稱(chēng)，在北京買(mǎi)一平米住宅的錢(qián)，能夠在底特律鬧市區(qū)買(mǎi)兩層樓。大部分網(wǎng)友表示“去底特律抄底的時(shí)機(jī)到了”。而某房產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站也打出了這樣的廣告，并稱(chēng)將組織專(zhuān)門(mén)的“搶房團(tuán)”到底特律去看房。

　　網(wǎng)站稱(chēng)，“搶房者”的護(hù)照、簽證都需自己辦理，目前最終的行程、費(fèi)用、要看哪些房，還沒(méi)定下來(lái)，有需要的話(huà)可以留下聯(lián)系方式和郵箱，行程一旦確定就第一時(shí)間通知。

　　一位工作人員透露，該網(wǎng)站4月15日就將組織一批購(gòu)房者到美國(guó)東海岸三大城市——紐約、波士頓和華盛頓去看房，行程10天，人均費(fèi)用是2.5萬(wàn)元人民幣。去底特律的大致費(fèi)用可以參考這個(gè)行程。

　　資料底特律曾是美國(guó)第五大城市，美國(guó)汽車(chē)工業(yè)中心，擁有180萬(wàn)人口，有“美國(guó)的巴黎”之稱(chēng)。但如今，這座城市僅剩70萬(wàn)人，不僅瀕臨破產(chǎn)，還擁有高犯罪率與失業(yè)率，被《福布斯》雜志評(píng)為2012年美國(guó)最悲慘城市。底特律的低房?jī)r(jià)始于金融危機(jī)。作為美國(guó)三大汽車(chē)公司通用、克萊斯勒和福特的總部所在地，2008年爆發(fā)的金融危機(jī)讓“汽車(chē)城”底特律遭遇重創(chuàng)，當(dāng)?shù)卦S多人失去工作，還不起住房貸款，成千上萬(wàn)的房屋被銀行收回拍賣(mài)，房?jī)r(jià)曾在2007年達(dá)到頂峰的底特律房產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，價(jià)格一落千丈。

     現(xiàn)狀

　　并非所有房都是“白菜價(jià)”

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，目前底特律賤賣(mài)的房產(chǎn)，都是由于經(jīng)濟(jì)不景氣、失業(yè)率上升、大量人員撤走而留下的沒(méi)人要的房子。遺棄房很多是貸款買(mǎi)房的人中斷還貸后直接送給了銀行，而銀行不想因?yàn)橹Ц斗慨a(chǎn)稅和修繕費(fèi)用變成負(fù)資產(chǎn)，于是給錢(qián)就賣(mài)，社區(qū)居住品質(zhì)很難保障。

　　此外，也并不是所有的房子都那么便宜。一名在底特律生活的華人稱(chēng)，“可能沒(méi)在底特律待過(guò)的人對(duì)底特律不太了解。13公里以?xún)?nèi)的市區(qū)全是貧窮的區(qū)域，安全差環(huán)境亂……而13公里以外的許多衛(wèi)星城環(huán)境非常好，房?jī)r(jià)不比美國(guó)平均房?jī)r(jià)低。”

     內(nèi)幕

　　治安很差，稅費(fèi)不少

　　阿爾伯特·漢克姆是底特律當(dāng)?shù)匾幻�房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他在接受美國(guó)《赫芬頓郵報(bào)》采訪時(shí)稱(chēng)，外國(guó)投資者對(duì)底特律房產(chǎn)市場(chǎng)尤其感興趣，“比如中國(guó)和其他亞洲國(guó)家的投資客�！彼�說(shuō)，每天都能接到外國(guó)投資客的咨詢(xún)電話(huà)，“有時(shí)早上3點(diǎn)就有這樣的電話(huà)打來(lái)�！�

　　漢克姆稱(chēng)，雖然外國(guó)投資客對(duì)底特律的房產(chǎn)市場(chǎng)頗感興趣，不過(guò)對(duì)于在底特律購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的復(fù)雜性幾乎一無(wú)所知，“他們不明白，如果房子是空的，就會(huì)有小偷闖進(jìn)來(lái)，把管子啊、水箱啊都偷走�！�

　　底特律的高犯罪率一直備受關(guān)注。據(jù)報(bào)道，美國(guó)政界刊物《國(guó)會(huì)季刊》下屬的“國(guó)會(huì)季刊新聞”1月23日公布了美國(guó)最危險(xiǎn)城市排名，底特律、圣路易斯和奧克蘭排在了“犯罪之都”前三位。

　　美國(guó)喬治敦大學(xué)一位法學(xué)博士表示，計(jì)算房產(chǎn)稅的房屋價(jià)值是由政府估的，政府估價(jià)都比較高�；�500美元買(mǎi)房子，政府可能估價(jià)30萬(wàn)美元，每年買(mǎi)房人還要支付6000美元的房產(chǎn)稅。此外，有一些房子還需要好好整修，這都是不小的費(fèi)用。

      警示

　　房?jī)r(jià)沒(méi)有只漲不跌的神話(huà)

　　從時(shí)空距離來(lái)說(shuō)，另一半球的底特律非常遙遠(yuǎn)，而其暴露的問(wèn)題，卻如同它帶來(lái)的商機(jī)，離我們并不遙遠(yuǎn)——來(lái)自底特律的相關(guān)警示，確實(shí)需要我們引起足夠的重視。

      房?jī)r(jià)沒(méi)有只漲不跌的神話(huà)。5年前賣(mài)45萬(wàn)美元的房子，現(xiàn)在僅花2300美元就能買(mǎi)下來(lái)；買(mǎi)一雙高檔皮鞋的錢(qián)，買(mǎi)兩套房還有剩余！這樣的數(shù)字對(duì)比，生動(dòng)呈現(xiàn)了底特律樓市泡沫破滅后的慘狀。事實(shí)上，身價(jià)暴跌的底特律也曾有過(guò)輝煌時(shí)光——它一度是美國(guó)第5大城市、汽車(chē)工業(yè)中心。一場(chǎng)金融危機(jī)，卻讓其房?jī)r(jià)遭遇“跳水式下降”。底特律的房?jī)r(jià)曲線(xiàn)告訴我們，價(jià)格有漲就有跌，這是必然的市場(chǎng)規(guī)律，房市自然也不能例外。

     另外，城市并不天然具有吸引力。尤其是大城市如影隨形的“城市病”。以底特律為例，它曾被稱(chēng)作“美國(guó)的巴黎”，誕生了美國(guó)第一個(gè)交通指示燈、第一條高速公路、第一大百貨商店、第一個(gè)大劇院……但是，正如專(zhuān)家所指出的，底特律最終成了“大廈集群”的受害者——它采用的以大企業(yè)為龍頭，通過(guò)大規(guī)模修建辦公樓、體育場(chǎng)館、交通設(shè)施來(lái)刺激增長(zhǎng)的戰(zhàn)略，違反了城市多元化的本性，形成了單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、畸形的人口結(jié)構(gòu)，最終降低了城市吸引力，導(dǎo)致大量人口外遷。