用“暴漲”來(lái)形容如今的涿州樓市再合適不過(guò)，很難想象這樣一個(gè)縣級(jí)市 (有傳言說(shuō)即將升級(jí)為地級(jí)市)的個(gè)別樓盤(pán)已突破萬(wàn)元大關(guān)。11月16日，記者趕赴涿州，實(shí)地調(diào)查當(dāng)?shù)貥鞘小?/P>

　　“涿州現(xiàn)在每天的成交量超過(guò)300套 (接近目前北京和上海的日成交量)�！碑�(dāng)?shù)匾晃恢�名�?xiàng)目開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，由于目前河北省環(huán)北京13個(gè)縣市的新項(xiàng)目不再審批，涿州在售的四五處新盤(pán)便成了 “稀有珍寶”，“今后要想再拿到地，成本肯定會(huì)增高，那時(shí)候估計(jì)還得大漲，這就導(dǎo)致目前出現(xiàn)了成交量暴增的局面�！�

　　“目前涿州超過(guò)七成以上的購(gòu)房者來(lái)自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景�！币晃婚_(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示。

　　上述開(kāi)發(fā)商所謂的政策利好，是指河北省部署的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”包括涿州，更有傳言說(shuō)涿州將被劃入北京市。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，短期內(nèi)涿州、燕郊等地的基礎(chǔ)設(shè)施還不能得到完善，在政策沒(méi)有進(jìn)入實(shí)際性執(zhí)行階段的情況下，購(gòu)房者還是理智為好。

　　涿州或上演萬(wàn)元“神話”

　　如果說(shuō)進(jìn)入4月以來(lái)的樓市新政、第二輪調(diào)控、金融貸款縮緊等政策將北京的樓市帶入寒冬，那么，這座與北京緊緊相鄰的河北小城此刻正大步邁進(jìn)盛夏。

　　“涿州本地人誰(shuí)買(mǎi)得起啊，6000元也太離譜了！”出租車(chē)司機(jī)載著記者趕赴一個(gè)傳說(shuō)中已經(jīng)單價(jià)上萬(wàn)元的樓盤(pán)，一路上不忘詳細(xì)地向記者介紹途經(jīng)的幾處住宅樓曾經(jīng)行情如何�！斑@個(gè)小區(qū)算涿州當(dāng)時(shí)比較好的了，才1000(元/平方米)出頭�！彼緳C(jī)告訴記者，在2006年之前，涿州的房?jī)r(jià)一直徘徊在一兩千元，而這幾年房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭可謂馬力十足。

　　雖然目的地距離市中心最繁華的涿州市文化廣場(chǎng)不到10分鐘車(chē)程，在當(dāng)?shù)厝丝磥?lái)卻已經(jīng)算是遠(yuǎn)離市區(qū)，記者不禁疑惑：究竟是什么支撐起了如此高的房?jī)r(jià)？

　　這個(gè)自詡“涿州第一盤(pán)”的項(xiàng)目售樓大廳一派歐式風(fēng)格，氣勢(shì)磅礴。樓前的停車(chē)坪上清一色都是外地牌照的汽車(chē)，其中一多半是“京”字牌。售樓人員遞給記者要求提前登記的客戶信息表上標(biāo)明，很多客戶都來(lái)自北京，這也讓此處的售樓人員底氣十足。

　　記者在售樓處了解到，目前該項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)的第一棟樓，自周六開(kāi)盤(pán)至今4天時(shí)間全部售罄�！艾F(xiàn)在您只能等我們第二棟樓的開(kāi)盤(pán)了，估計(jì)也就是今明兩天，但是價(jià)格還沒(méi)確定�！睋�(jù)該售樓人員介紹，先期開(kāi)盤(pán)的一號(hào)樓均價(jià)為6400元/平方米，這也是該項(xiàng)目的最低價(jià)，往后每新開(kāi)一棟樓，均價(jià)都會(huì)上漲100～200元。

　　售樓中心的沙盤(pán)上，22棟待售新樓中，多數(shù)為31層的高層板樓。售樓人員告訴記者，項(xiàng)目核心位置的4棟低層板樓被稱(chēng)為“樓王”，目前預(yù)期報(bào)價(jià)為11000元/平方米。“我們還沒(méi)開(kāi)始賣(mài)，只是先告訴客戶一個(gè)心理價(jià)位，有可能開(kāi)盤(pán)的時(shí)候還會(huì)高于這個(gè)價(jià)格�！�

　　對(duì)于如此高價(jià)，售樓人員依然以物超所值的口氣向購(gòu)房者介紹著涿州蘊(yùn)含的種種投資商機(jī)。事實(shí)上，涿州目前僅是一個(gè)總面積僅700多平方公里，人口不足百萬(wàn)的縣級(jí)市。

　　“買(mǎi)未來(lái)”推高房?jī)r(jià)

　　進(jìn)入涿州開(kāi)發(fā)區(qū)，接到的樓盤(pán)宣傳單越來(lái)越多，其中一家售樓處的火爆場(chǎng)面更是超出記者的預(yù)期。

　　所有的售樓人員忙得不可開(kāi)交，等待了近20分鐘后，記者才被安排了一名銷(xiāo)售人員。

　　“剛才那位阿姨一下子定了兩套，您今天看房是最佳時(shí)機(jī)，就剩幾套了。再開(kāi)新樓肯定要破7000元。”這名銷(xiāo)售人員眉飛色舞地告訴記者，顯然還沉浸在剛剛簽約成功的喜悅中。

　　很難想象，這里似乎是種種樓市調(diào)控政策的“真空地帶”。整個(gè)售樓處掛滿了大幅宣傳資料，全是京城各大媒體有關(guān)“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”“京石高鐵動(dòng)工”的利好報(bào)道，售樓處最顯眼的一面墻上，掛著一幅關(guān)于北京地鐵延長(zhǎng)至涿州的規(guī)劃圖。

　　記者看到，前來(lái)咨詢、看房的客戶擠滿了售樓處，簽約訂房的客戶絡(luò)繹不絕。據(jù)售樓人員介紹，該樓盤(pán)目前均價(jià)6800元/平方米，在售的10號(hào)樓一二單元，自兩天前(11月15日)開(kāi)盤(pán)以來(lái)，所售的80套房源如今僅剩不到10套。

　　“估計(jì)剩下兩個(gè)單元的150套房源會(huì)在明后天開(kāi)盤(pán)，價(jià)格肯定會(huì)突破7000元。”在售樓人員拿來(lái)的銷(xiāo)控表上，記者看到目前所有項(xiàng)目?jī)H剩7套房，平均每天成交超過(guò)30套。

　　不難看出，如此火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)景，購(gòu)房者爭(zhēng)先恐后地選購(gòu)都緣于涿州的“大好前景”。“明年才是涿州真正漲價(jià)的時(shí)候，均價(jià)遲早要上萬(wàn)。”售樓人員的“鼓動(dòng)”讓在場(chǎng)的購(gòu)房者難以平靜，而李靜(化名)正是這其中一員。

　　李靜告訴記者，自己原先的住宅面臨拆遷，雖然會(huì)有回遷房，但還是希望先用補(bǔ)償款趁熱購(gòu)置一套。“大不了過(guò)兩個(gè)月我再賣(mài)了，轉(zhuǎn)手也能賺個(gè)十幾二十萬(wàn)元�！�

　　記者采訪了解到，這樣的投資者幾乎占到了目前涿州整個(gè)樓市購(gòu)房人群的一半以上，而目前涿州已經(jīng)限制了外地人購(gòu)房貸款。在走訪幾個(gè)樓盤(pán)時(shí)，售樓人員都告訴記者，目前來(lái)自北京、石家莊等地的購(gòu)房者必須付全款。但銷(xiāo)售人員同時(shí)表示，如果能出示涿州本地的收入證明也能想辦法貸款。

　　此外，涿州的樓盤(pán)均毫無(wú)優(yōu)惠可言�！澳壳颁弥莩�過(guò)七成以上的購(gòu)房者均來(lái)自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。”上述開(kāi)發(fā)商對(duì)此表示。

　　二手房多為“合同房”

　　政策利好在帶來(lái)高房?jī)r(jià)的同時(shí)，也刺激著更多的人加入到 “炒房”的行列，這個(gè)更多地存在于一線城市的商業(yè)行為，如今早已蔓延到涿州。

　　“一到晚上你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，涿州并沒(méi)有哪個(gè)小區(qū)全部是住滿的。能占到七成已經(jīng)算好�！变弥菔形幕瘡V場(chǎng)附近一家房產(chǎn)中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在涿州二手房源并不少，但有需求的客戶卻少之又少�！跋啾刃路縼�(lái)說(shuō)，二手房每平方米差1000塊錢(qián)，除非是特別著急的客戶才會(huì)選擇來(lái)看二手房�！�

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，在涿州的二手房市場(chǎng)中，一半以上均為購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)了的新房，還未入住而又轉(zhuǎn)手賣(mài)出，“這樣的"合同房"有些連房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，有些甚至買(mǎi)主還沒(méi)看過(guò)房子，都是過(guò)了兩個(gè)月稍微漲幾百塊錢(qián)就賣(mài)出去了�！睂�(duì)于此類(lèi)“合同房”，該負(fù)責(zé)人告訴記者，由于有該項(xiàng)目的一手房作比較，所以價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)促使這樣的合同房仍然具有市場(chǎng)。