繼本報連續(xù)報道了昆明子君村經(jīng)適房存在違規(guī)出售出租的消息之后，昆明市政府昨天召開新聞通報會通報了查處情況。陳劍鋒、徐少華、馮文祥等3戶經(jīng)濟適用住房購房人分別存在違規(guī)出租、出借經(jīng)濟適用住房，提供虛假經(jīng)濟適用住房申請資料，購買經(jīng)濟適用住房后在未辦理經(jīng)濟適用住房退出手續(xù)的情況下又購買商品住房等違規(guī)行為。以上3名申購人所購經(jīng)適房被收回，并被取消了其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策、保障性住房的資格。

　　3名申購人  退還所買經(jīng)適房

　　通報會上，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人介紹，通過該局及多個部門采取明察暗訪等方式了解到，陳劍鋒、徐少華、馮文祥3戶經(jīng)濟適用住房購房人分別存在違規(guī)出租、出借經(jīng)濟適用住房，提供虛假經(jīng)濟適用住房申請資料，購買經(jīng)濟適用住房后在未辦理經(jīng)濟適用住房退出手續(xù)的情況下又購買商品住房等違規(guī)行為。

　　陳劍鋒：2009年6月提出申請，2010年3月購買子君村欣景花園永泰園4幢3單元504號經(jīng)濟適用住房，并于2010年9月將經(jīng)濟適用住房出租、出借給馨雅林工程設(shè)計公司(負責人陳忠)作為經(jīng)營場所。同時，其共同申請人于2010年8月又購買了一套商品住房，但在此之前未按照相關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟適用住房退出手續(xù)。

　　徐少華：2006年11月提出申請，2009年11月購買子君村欣景花園永泰園15幢4單元204號經(jīng)濟適用住房。購房人在申請時隱瞞其共同申請人擁有兩套住房(合計99.06平方米)的事實，提供虛假申請資料騙購經(jīng)濟適用住房，并于2010年9月將經(jīng)濟適用住房出租、出借給傲云裝飾公司(負責人湯官勝)作為經(jīng)營場所。

　　馮文祥：2008年11月提出申請，2009年7月購買子君欣景花園永泰園10幢1單元1303號經(jīng)濟適用住房，并于2010年8月將經(jīng)濟適用住房出租、出借給在螺螄灣國際商貿(mào)城經(jīng)營的商戶方澤毫一家四口居住。

　　對于陳劍鋒、徐少華、馮文祥3人的行為，市住建局依法作出如下處理意見：清退承租、承借人，收回陳劍鋒、徐少華、馮文祥購買的經(jīng)濟適用住房，取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策、保障性住房的資格。

　　3名業(yè)主  發(fā)布出租信息被令“寫保證”

　　據(jù)通報，子君村欣景花園永泰園2幢2單元801室的購房人李家榮、13幢2單元201室的購房人王艷娟、20幢2單元502室的購房人代彩菊，存在違規(guī)發(fā)布出租經(jīng)適房信息的行為。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已依法責令其整改，要求李家榮、王艷娟、代彩菊三人作出書面承諾。

　　如再次發(fā)生類似行為，將嚴肅處理并收回所購的經(jīng)濟適用住房，取消其在5年內(nèi)再次申請購買或者租賃各類政策、保障性住房的資格。

　　10家中介  無證經(jīng)營、代租經(jīng)適房受處

　　經(jīng)過對子君村經(jīng)濟適用住房項目附近的近三十家房屋中介機構(gòu)的核查，發(fā)現(xiàn)有10家房屋中介機構(gòu)分別存在無證經(jīng)營、代租經(jīng)濟適用住房等違法、違規(guī)行為。

　　其中，昆明安都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、昆明明聚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、云南至業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在未取得《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)備案證》的情況下違規(guī)在新亞洲體育城設(shè)立分支機構(gòu)。

　　昆明方崛佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、昆明厚源房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、昆明鴻越房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、昆明俊輝房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司無《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)備案證》，違規(guī)從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

　　同時，昆明明聚誠中介公司、云南至業(yè)中介公司理想分公司還違規(guī)代理了子君村經(jīng)適房欣景花園永泰園內(nèi)單元房的出租業(yè)務(wù)。

　　由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對昆明明聚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、云南至業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、昆明安都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司三家中介機構(gòu)勒令停業(yè)整頓、暫扣房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)備案證；對其他7家房屋中介機構(gòu)，勒令其停止違法中介行為，在取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)備案證后，方可從事房屋中介經(jīng)營服務(wù)。

　　昆明市城市管理綜合行政執(zhí)法局依法對10家中介公司下達了《行政處罰告知書》，對涉及違法行為的中介機構(gòu)按照行政處罰程序及相關(guān)法規(guī)分別處3萬元罰款。

　　重拳出擊

　　昆明將全面核查經(jīng)適房使用情況

　　舉報監(jiān)督電話：3177765

　　昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人介紹，針對此次子君村經(jīng)濟適用住房出現(xiàn)違規(guī)出租、出借等問題，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將在全市范圍內(nèi)對經(jīng)濟適用住房使用情況做一次全面檢查。

　　檢查的重點包括：對全市申請購買經(jīng)濟適用住房對象的資格及共同申請人的房屋產(chǎn)權(quán)情況進行全面復(fù)核、復(fù)查。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的個人，依照相關(guān)規(guī)定，收回所購住房，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)涉及單位及責任人的責任。

　　對未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房違規(guī)出售、出租、出借、閑置、改變房屋用途的行為進行全面清查。經(jīng)濟適用住房購房人若存在上述行為，一經(jīng)查證屬實，按照有關(guān)規(guī)定收回其所購的經(jīng)濟適用住房，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

　　對已購買經(jīng)濟適用住房的購房人是否還購買商品房的情況進行核查。購房人購買經(jīng)濟適用住房后再購買其他住房的，責令購房人必須辦理經(jīng)濟適用住房退出手續(xù)；對購買經(jīng)濟適用住房的購房人是否存在高消費行為進行調(diào)查。經(jīng)濟適用住房購房人出現(xiàn)高消費行為，對其不作出說明，不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房進行處理；對房屋中介機構(gòu)代理出租、出售未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房行為進行排查。一經(jīng)查證屬實，依法嚴肅查處，并記入不良記錄，列入社會誠信檔案；對經(jīng)濟適用住房申購和管理的情況進行檢查。國家機關(guān)工作人員在經(jīng)濟適用住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)進行處理。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還公布了舉報監(jiān)督電話3177765，市民如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)適房中的違規(guī)情況可打電話舉報。

　　新聞鏈接

　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓須走哪些程序

　　記者喬長紅 由于以上違規(guī)行為的出現(xiàn)，不少經(jīng)適房的申購者開始關(guān)心，如果一旦家庭經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)，經(jīng)適房能否轉(zhuǎn)讓？轉(zhuǎn)讓的話必須經(jīng)過哪些程序？

　　這要首先從經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)說起。記者昨天了解到，經(jīng)適房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，政府和購房人共同擁有產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　5年期滿后上市交易，購房者必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。這就需要經(jīng)過以下程序：按照成交價總額的3%向政府繳納房屋收益，按照屆時該地塊分攤土地面積及所在區(qū)域基準地價的25%向政府繳納土地收益。以上兩項費用分別由房產(chǎn)管理部門和國土資源管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)交易登記及土地使用權(quán)變更登記時收取。經(jīng)濟適用住房購買人出售經(jīng)濟適用住房之后，不得再申請購買經(jīng)濟適用住房。

　　昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局昨天重申了申請購買昆明市主城區(qū)經(jīng)適房的條件，其中2010年申請購買經(jīng)適房者的家庭人均月收入須低于980元。其他必須同時滿足以下條件：具有五華、盤龍、官渡、西山、高新、經(jīng)開、度假區(qū)(含呈貢新城)常住城鎮(zhèn)居民戶口(含符合昆明市安置條件的軍隊人員)；已婚(含未滿30周歲離異或喪偶帶小孩)，或年齡在30歲以上的單身無房戶；申請家庭無住房、或家庭人均住房建筑面積在13平方米以下；申請家庭的家庭人均可支配收入在統(tǒng)計部門公布的上一年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%以內(nèi)(2010年申請購買經(jīng)濟適用住房收入標準為人均年收入11760元，人均月收入980元)；申請家庭的家庭成員未享受過住房實物福利分配(包括按房改政策購買原公有住房，購買安居工程住房、解危解困住房、國家或單位給與補貼的集資建房、合作建房等)的城市低收入住房困難家庭。