中國房協(xié)秘書長談目前形勢

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一日前表示，從目前形勢來看，房地產(chǎn)市場自身調(diào)整和全球經(jīng)濟減速使得房地產(chǎn)市場信心難以及時恢復，未來數(shù)月住房交易量、新開工面積可能進一步縮減。但在中央政府和一些地方政府近期出臺的一系列措施的刺激作用下，總體上看，未來幾個月樓市繼續(xù)下降的空間非常有限，房價大跌可能性大大減少。
　　在日前于第七屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會期間舉行的一個論壇上，朱中一認為，從長期看，至少在2020年以前，由于城市化、工業(yè)化的快速推進，人口年齡結構的變化，消費結構的升級和舊城拆遷改造工程，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長期看好。目前的市場調(diào)整只是長期發(fā)展過程中的短期波動。他解釋說，今年下半年以來，房地產(chǎn)市場快速下降的原因很多：從宏觀因素看，與國內(nèi)經(jīng)濟進入調(diào)整期，美國次貸危機波及全球經(jīng)濟有關；從國內(nèi)政策分析，與宏觀調(diào)控政策的疊加、住房保障制度的推進有關；從房地產(chǎn)市場內(nèi)在規(guī)律來分析，一些地區(qū)經(jīng)過10多年的快速發(fā)展后進入調(diào)整期，很多自住性需求和改善性需求在快速發(fā)展時期已經(jīng)得到滿足，高房價超過一般購房者的承受能力，房價開始下降后又導致部分消費者持幣觀望。
　　朱中一建議，房地產(chǎn)企業(yè)要認真研究市場、細分市場，結合市場需求研究企業(yè)的開發(fā)區(qū)域、發(fā)展目標和開發(fā)產(chǎn)品；可以多關注中西部城市、中小城市的發(fā)展機遇；積極參與保障性住房的開發(fā)建設；關注可實施城鄉(xiāng)建設統(tǒng)籌用地城市的小城鎮(zhèn)建設和新農(nóng)村建設；有實力的企業(yè)可以到國外去尋找市場。

據(jù)中國證券報