深冬時節(jié)，某樓盤高樓林立，環(huán)境清幽，1000多套嶄新的樓房正靜待主人的入住。但是，有很長一段時間，這個樓盤曾經(jīng)是眾多業(yè)主心中的痛�；�了半生積蓄或東湊西借買了房，卻因開發(fā)商資金鏈斷裂，房子無法交付或無法辦證。隨之而來的現(xiàn)實問題和焦慮恐慌情緒一直困擾著業(yè)主。

錯綜復(fù)雜的難題

2021年8月，某股份公司、某建筑公司以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)為由，向河源市中級人民法院（以下簡稱河源中院）申請對某實業(yè)公司進行破產(chǎn)重整。河源中院裁定受理了破產(chǎn)申請，而某實業(yè)公司正是某樓盤的開發(fā)商。某實業(yè)公司最大的可供清償債務(wù)的財產(chǎn)就是該樓盤，可該樓盤尚未竣工驗收，1239套房屋，已出售近900套，剩余的300多套因被抵押或不能辦理預(yù)售證而無法出售，而其資產(chǎn)的變現(xiàn)是解決問題的關(guān)鍵。

破產(chǎn)案件審判團隊現(xiàn)場勘察時，看到工地死氣沉沉，樓層腳手架未拆除，仍有一棟樓未封頂，還有水、電、綠化等等后續(xù)項目需要實施，一切都在等待他們想辦法解決。

“披荊斬棘”的法官

事關(guān)營商環(huán)境和民生保障，解決難題刻不容緩。河源中院依托府院聯(lián)動機制，決定以破產(chǎn)處置模式，將整個項目打包拍賣，由新的資產(chǎn)購買方出資建設(shè)，一次性解決樓盤存在的各種難題。

案件受理以來，審判團隊指導(dǎo)管理人及時向業(yè)主通報樓盤續(xù)建情況和計劃，定期召開座談會，與業(yè)主面對面溝通、答疑解惑。即便如此，業(yè)主詢問和訴苦的電話仍然接連不斷。雖然本案千頭萬緒，很多工作需要協(xié)調(diào)，同時還要辦理其他案件，但是承辦法官還是不厭其煩地為打來電話的業(yè)主釋法解惑，逐漸打消業(yè)主的疑慮，取得他們的信任和配合。

由于涉案債權(quán)人及購房者人數(shù)眾多，審判團隊以網(wǎng)絡(luò)視頻這種方便快捷的方式，多次在線召開債權(quán)人會議，全面保障他們的相關(guān)權(quán)利。為了讓業(yè)主安心，審判團隊一邊為業(yè)主釋法答疑，一邊指導(dǎo)管理人與業(yè)主就繼續(xù)履行合同問題簽訂新的協(xié)議。“設(shè)身處地想一下，買房遇到這些問題，業(yè)主的焦慮、著急都是可以理解的。能夠幫助到他們，我覺得再辛苦也值得。”承辦法官說道。在案件辦理的過程中，審判團隊一以貫之地堅持能動司法理念，花費大量的時間和精力將難題一一破解，依法平衡并保障了各方當(dāng)事人的利益。

給力的府院聯(lián)動

“問題樓盤”如何盤活？由誰來接盤？關(guān)鍵時刻，府院聯(lián)動機制發(fā)揮了積極作用。多部門經(jīng)過會商、協(xié)調(diào)，妥善解決了樓盤存在的歷史遺留問題。審判團隊著手將項目應(yīng)收房款債權(quán)、在建房屋等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打包，增加限期完工交樓義務(wù)，整合成“資產(chǎn)包”進行出售，一并解決房屋變現(xiàn)、保交樓、應(yīng)收房款權(quán)利轉(zhuǎn)移等系列資產(chǎn)處置問題，切實保障民生。

考慮到原開發(fā)商某實業(yè)公司無法完成復(fù)工建設(shè)，審判團隊明確讓某實業(yè)公司退出項目續(xù)建。但是，“資產(chǎn)包”的出售并不順利，兩次網(wǎng)絡(luò)拍賣均流拍，這讓審判團隊犯了愁。如果繼續(xù)流拍的話，網(wǎng)拍價格將依法逐步降低，而低價出售資產(chǎn)，債權(quán)清償比例也將隨之降低。經(jīng)多次與該案主要債權(quán)人某建筑公司溝通協(xié)調(diào)，以與其切身利益密切相關(guān)的“低價出售資產(chǎn)會降低債權(quán)清償比例”為突破點，并明確其原工程款可抵扣新的出資額，最終說服某建筑公司同意以二次拍賣的流拍價格接手項目。

“前景有很多不明朗的地方，某建筑公司肯接手的最大原因，我覺得還是府院聯(lián)動機制注入的強大動力和強勁信心。”承辦法官介紹。“問題樓盤”后面是近千戶家庭的民生問題和社會民眾熱切的期望，雖然接盤方有了，但決不是讓其“一接了之”，也不是讓其“單打獨斗”。復(fù)工建設(shè)需要1億元以上資金，原施工公司資金不足。

為確保樓盤“有錢續(xù)建”，河源中院協(xié)調(diào)各方籌集資金，通過政府專項資金、承建方墊資等，并結(jié)合收取購房尾款、出售剩余房產(chǎn)等自籌方式最終籌足資金。審判團隊指導(dǎo)管理人設(shè)立復(fù)工復(fù)建專用銀行賬戶，由政府、法院等多方主體對資金使用實時監(jiān)管，確保每分錢都用到刀刃上，在18個月內(nèi)完成工程續(xù)建工作。截至2023年11月，這個重新開發(fā)的“干凈樓盤”的項目建設(shè)已完工，只待相關(guān)市政配套完善后，即可進行竣工驗收及辦證交付。

接下來，河源中院將積極發(fā)揮破產(chǎn)審判在完善市場主體救治和退出機制中的重要作用，依法平衡保護各方合法權(quán)益，有力有效解決人民群眾“急難愁盼”問題。

本報記者 謝夢君 通訊員 徐曉曦