攤檔進(jìn)社區(qū)給居民帶來(lái)不便。

裝寬帶的走了，洗腳檔來(lái)了；洗腳檔走了，打棉被的來(lái)了 ……最近，市區(qū)永福路一小區(qū)的業(yè)主吳女士很郁悶，小區(qū)的活動(dòng)場(chǎng)地成了市場(chǎng)，一個(gè)又一個(gè)宣傳攤檔進(jìn)駐他們小區(qū)，大伙都在業(yè)主群里說(shuō)：“小區(qū)快成了市場(chǎng)了。”

小區(qū)幾乎成了市場(chǎng)

昨天，記者在吳女士所說(shuō)的小區(qū)看到，目前共有3 個(gè)商家在該小區(qū)做活動(dòng)，活動(dòng)場(chǎng)地就在該小區(qū)的運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)，許多老人帶著小孩在旁邊玩耍，據(jù)老人講，平日里不少孩子就在此曬太陽(yáng)、做游戲，可是最近，這種和諧的社區(qū)環(huán)境被打破了，因?yàn)楦鱾�(gè)攤檔占據(jù)了孩子們的游戲空間。

說(shuō)起小區(qū)里的攤檔，業(yè)主吳女士最反感，因?yàn)樗�在樓下打的棉被被坑了�?ldquo;我打棉被的時(shí)候，價(jià)格是一斤118 元，現(xiàn)在我天天看著它一降再降，不是坑人嗎？”“以前是周末才搞活動(dòng)，現(xiàn)在每天都有，小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地本來(lái)就不多，還開(kāi)了三四個(gè)檔位，感覺(jué)自己身處市場(chǎng)。”陳先生覺(jué)得，住宅小區(qū)本應(yīng)是安靜的場(chǎng)所，過(guò)濃的商業(yè)味道給人增加了不適的感覺(jué)，影響了回家后的放松心情。

記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)都存在這種現(xiàn)象。還有市民向記者反映，有的小區(qū)活動(dòng)還大量接待外面的顧客，使小區(qū)人流量、車(chē)流量明顯增加，讓業(yè)主感到小區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)下降。記者了解到，這些促銷(xiāo)活動(dòng)一般事先并沒(méi)有告知并經(jīng)得業(yè)主的同意，只是與物業(yè)商量后便進(jìn)入小區(qū)。在活動(dòng)形式上，活動(dòng)主辦方為了淡化商業(yè)氛圍，一般會(huì)設(shè)置回饋、送禮品、游戲等環(huán)節(jié)，以吸引更多住戶參加。

采訪中，吳女士所在的小區(qū)物業(yè)回復(fù)說(shuō)，考慮到業(yè)主感受，下個(gè)月7 日到期后，不再與商家續(xù)簽！

收入用途有分歧

進(jìn)駐小區(qū)推廣商品已經(jīng)成為一些經(jīng)銷(xiāo)商最常見(jiàn)的推廣營(yíng)銷(xiāo)手段了，經(jīng)過(guò)前期對(duì)小區(qū)業(yè)主的收入狀況等情況分析后，不僅可以進(jìn)行“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”的營(yíng)銷(xiāo)，還可以有效避免與城管部門(mén)的接觸。

商家樂(lè)衷于進(jìn)小區(qū)辦活動(dòng)，但不少業(yè)主在接受采訪時(shí)卻表達(dá)了對(duì)物業(yè)公司“敞開(kāi)大門(mén)做生意”的不滿，認(rèn)為其影響了自己的生活，還有人提出質(zhì)疑：商業(yè)活動(dòng)進(jìn)入小區(qū)，往往會(huì)被物業(yè)收取部分進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，這部分費(fèi)用進(jìn)了誰(shuí)的腰包，也沒(méi)有明確誰(shuí)來(lái)監(jiān)管。

對(duì)此，我市一些物業(yè)管理人士無(wú)奈地表示，引進(jìn)商業(yè)活動(dòng)，是本著便民的宗旨，核實(shí)過(guò)后才允許其進(jìn)入小區(qū)。此外，目前許多小區(qū)物業(yè)費(fèi)欠繳率比較高，而近年來(lái)員工工資、能源消耗等成本支出增加，需要靠一些商業(yè)收入來(lái)彌補(bǔ)，“隱性”地維持物業(yè)管理公司的服務(wù)水平，提高小區(qū)的管理質(zhì)量。這筆收入其實(shí)已經(jīng)返還到了全體業(yè)主身上。

小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)不能由物業(yè)說(shuō)了算

針對(duì)不少小區(qū)出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)者擺攤設(shè)點(diǎn)的情況，記者咨詢了法律人士。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。也就是說(shuō)，小區(qū)公共空間應(yīng)該是全體業(yè)主共同所有，商業(yè)活動(dòng)進(jìn)駐小區(qū)應(yīng)該征得業(yè)主同意。由于吳女士所在的小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，商家進(jìn)入小區(qū)前只需經(jīng)過(guò)物業(yè)同意，但商家活動(dòng)不得影響業(yè)主生活，物業(yè)應(yīng)重視業(yè)主的投訴，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。

此外，對(duì)于商家進(jìn)場(chǎng)所交的費(fèi)用，按照規(guī)定也應(yīng)由全體業(yè)主共同享有，應(yīng)用到小區(qū)公共事業(yè)中去，小區(qū)物管不能私自占用。

本報(bào)記者 鄭婷影 文/圖