本報(bào)訊 記者 黃冉 河源市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管將更加嚴(yán)格。8月1日起，《河源市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（下稱(chēng)《辦法》）將正式實(shí)施，該《辦法》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)預(yù)售資金的存入、使用、監(jiān)管，以及罰則做出了明確規(guī)定，進(jìn)一步保障了購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)房安全，降低了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

由于部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自控能力不強(qiáng)，商品房預(yù)售資金被挪用導(dǎo)致資金鏈斷裂，進(jìn)而影響樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的事時(shí)有發(fā)生。我市此次出臺(tái)《辦法》，就是為了使商品房預(yù)售資金實(shí)現(xiàn)政府監(jiān)管、銀行配合、多方監(jiān)督、專(zhuān)款專(zhuān)用，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房者權(quán)益，推動(dòng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

記者了解到，凡是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房在竣工驗(yàn)收備案前預(yù)售給購(gòu)房人，并收取購(gòu)房人依照合同約定支付的首付款、一次性付款、分期付款、按揭以及其他形式的全部購(gòu)房款項(xiàng)，均屬于商品房預(yù)售資金。而《辦法》中規(guī)定，在項(xiàng)目竣工前，新建商品房預(yù)售資金只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)及銀行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款利息，不能挪作他用。

《辦法》實(shí)施后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售資金的處理將有一套完整的流程。據(jù)悉，需要申請(qǐng)商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)用賬戶(hù)，并將商品房預(yù)售資金全部存入該賬戶(hù)。若開(kāi)發(fā)商要用到賬戶(hù)里的錢(qián)，必須向監(jiān)管部門(mén)提交相關(guān)申請(qǐng)文件，待審批通過(guò)后才能使用。值得一提的是，商品房預(yù)售資金進(jìn)入專(zhuān)用賬戶(hù)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要按規(guī)定比例留存，超出部分才能向監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)使用。

據(jù)了解，《辦法》的實(shí)施將有效提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法成本�！掇k法》中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在未按規(guī)定收存商品房預(yù)售資金、未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金、在商品房預(yù)售資金收存和使用過(guò)程中提供虛假資料等違規(guī)行為的，由市房管局責(zé)令改正，暫停辦理合同備案及預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記手續(xù)，按照有關(guān)規(guī)定予以處理。

市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購(gòu)房者，在認(rèn)購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)留意售樓部《商品房銷(xiāo)售信息公示欄》公示內(nèi)容，包括監(jiān)管銀行以及專(zhuān)用賬戶(hù)的名稱(chēng)、賬號(hào)、對(duì)應(yīng)的POS機(jī)工號(hào)證明等信息。簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，也應(yīng)核實(shí)合同中注明購(gòu)房款的付款方式、期限，存入的監(jiān)管銀行、專(zhuān)用賬號(hào)，以及監(jiān)管部門(mén)。