本報(bào)訊 見(jiàn)習(xí)記者 鄒力今 年3 月30 日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)對(duì)個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的通知，規(guī)定使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的最低首付款比例為20%，二套房最低首付比例為30%。這個(gè)備受市民矚目的新政，在經(jīng)過(guò)市政府討論研究后，本月終于在河源落地，市民購(gòu)房將可享受多項(xiàng)實(shí)惠。

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，我市的房貸新政在本月落地，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的最低首付比例從30% 調(diào)整為20%，二套房最低首付比例從50%調(diào)整為30%。該負(fù)責(zé)人分析，去年市直公積金貸款計(jì)劃額度為2 億，實(shí)際發(fā)放貸款約2.5 億，已超出了計(jì)劃額度，但是積壓的貸款申請(qǐng)還非常多，而今年計(jì)劃額度僅為1.6億。由于額度不足導(dǎo)致公積金貸款比較吃緊，所以貸款額度提高的可能性不大。在我市下發(fā)的文件《河源市人民政府關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》中，記者還發(fā)現(xiàn)一些利好政策，如從2015 年6 月10 日起至 2016年12月31日止，對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房的，根據(jù)其本人申請(qǐng)，財(cái)政給予每套補(bǔ)貼5000元；個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2 年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；調(diào)整住房公積金貸款條件，連續(xù)足額繳存6 個(gè)月以上住房公積金的職工購(gòu)買首套自住房或第二套改善型普通住房的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

首付比例的降低到底能給購(gòu)房者帶來(lái)多大的實(shí)惠？“我們得分兩面來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題。”市內(nèi)一銀行零售貸款經(jīng)理告訴記者，首先首付降低對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)降低了其購(gòu)房的門(mén)檻，其次也釋放了他們的流動(dòng)資金進(jìn)行投資創(chuàng)造價(jià)值的潛力。但是，在新政落地的前提下，倘若降低首付，購(gòu)房者將付出更多的利息。簡(jiǎn)單算一筆賬，假如首付比例由 30%調(diào)整為20%，按購(gòu)買一套價(jià)值100 萬(wàn)的房屋公積金貸款20 年計(jì)算，將會(huì)多支出12 萬(wàn)多元；若二次貸款由50%降至30%，總房款將多支出23萬(wàn)多元。

記者走訪河源各大樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，近期一直都有市民向銷售人員咨詢公積金貸款新政的執(zhí)行狀況，但目前我市不少樓盤(pán)不接受公積金貸款，因?yàn)楣�積金貸款審批流程比較復(fù)雜，而且回款比較慢。