對購房者而言，收到“入伙通知單”是一件大喜事，這意味著驗(yàn)房、收房、裝修之后，就可以入住夢寐以求的新家了�？墒�，市民鐘先生收到“入伙通知單”之后卻一點(diǎn)兒也高興不起來，因?yàn)檗k理入伙前他收到口頭通知，入住前，鐘先生還得再交兩筆錢才行，一是要補(bǔ)齊房屋面積差價(jià)；二是要提前交3 個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。

市民

要補(bǔ)差價(jià)和預(yù)交物業(yè)費(fèi)

2013 年，鐘先生在新市區(qū)泰和中央公園預(yù)購了一套商品房，購房合同寫明建筑面積 124.28 平方米，每平方米單價(jià)是5300 元。今年4 月份，作為泰和中央公園的業(yè)主，鐘先生收到了開發(fā)商的“ 入伙通知單”，通知他18 日可入伙。當(dāng)天，鐘先生高高興興準(zhǔn)備驗(yàn)房，結(jié)果卻被要求再交兩筆款項(xiàng)，一項(xiàng)是房屋面積差價(jià)，一項(xiàng)是關(guān)于物業(yè)費(fèi)。

原來，鐘先生預(yù)購房屋的實(shí)測面積為127.43 平方米，比當(dāng)初購房合同登記的面積“多了” 3.15 平方米，為此鐘先生正式驗(yàn)房、交房之前，需要補(bǔ)交面積差價(jià)一萬多元。

除了補(bǔ)交差價(jià)之外，想收新房還要先交3 個(gè)月物業(yè)費(fèi)才能領(lǐng)鑰匙驗(yàn)房，這也讓鐘先生感到費(fèi)解。鐘先生告訴記者，當(dāng)天辦理入伙的第二個(gè)環(huán)節(jié)就是交物業(yè)費(fèi)，而且要一次性交足3 個(gè)月，由于不愿意提前交物業(yè)費(fèi)，鐘先生最后沒有成功辦理入伙。

開發(fā)商

市民補(bǔ)差價(jià)是按合同辦事

該樓盤開發(fā)商河源市泰和房產(chǎn)開發(fā)有限公司一名駱姓相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們是按合同按法律辦事。該名相關(guān)負(fù)責(zé)人出示了一張河源市房地產(chǎn)測繪隊(duì)的測繪結(jié)果圖，圖紙顯示鐘先生所在的房子套內(nèi)面積108.64 平方米，公攤面積18.79 平方米，建筑面積共127.43 平方米。他稱，此次出現(xiàn)的面積差異是在國家允許的范圍內(nèi)，也就是沒有超過3%的誤差比這條紅線，根據(jù)合同約定，處理方式是多退少補(bǔ)，如果業(yè)主不滿意結(jié)果，可以找房產(chǎn)局認(rèn)證的測繪機(jī)構(gòu)重新測量。

負(fù)責(zé)測繪的河源市房地產(chǎn)測繪隊(duì)工作人員告訴記者，購房合同上的面積為開發(fā)商預(yù)測面積，商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為房屋的實(shí)測面積， “二者出現(xiàn)差異是時(shí)有發(fā)生的。”該工作人員說，每套房子測量后，都有一份圖紙，明確標(biāo)識(shí)各房屋各邊沿的尺寸，如果業(yè)主對結(jié)果有異議，可以按照圖紙自行測量，也可以讓測繪隊(duì)前去免費(fèi)測量。

對于這個(gè)問題，廣東廣淼律師事務(wù)所的黃雪光律師也給出了相應(yīng)的解答。房屋面積出現(xiàn)差異，一般都是按照購房合同上約定的方式處理，如果合同上沒有約定，則按照法律條款來執(zhí)行。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，“面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；面積誤差比絕對值在0.6%-3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，多退少補(bǔ)；超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。”因此，鐘先生應(yīng)該補(bǔ)全差價(jià)。

物管處

建議預(yù)交3個(gè)月物業(yè)費(fèi)

對于鐘先生所說的“預(yù)交3 個(gè)月才能領(lǐng)鑰匙”，該小區(qū)物管處鄧主任予以否認(rèn)。“當(dāng)天入伙的人多，我們按順序分環(huán)節(jié)進(jìn)行，交物業(yè)費(fèi)時(shí)，我們建議業(yè)主預(yù)交3個(gè)月，如果不同意，業(yè)主至少要交13天的物業(yè)費(fèi)，即入伙當(dāng)天至4月底的費(fèi)用。”鄧主任說，當(dāng)天大部分業(yè)主都接受他們的建議，但如果鐘先生不愿意預(yù)交，也可以到下一環(huán)節(jié)領(lǐng)取鑰匙。

黃雪光律師分析道，只有業(yè)主先接房才會(huì)產(chǎn)生物業(yè)管理服務(wù)和費(fèi)用，業(yè)主通過購買開發(fā)商的商品房取得物業(yè)，通過與物管服務(wù)企業(yè)建立服務(wù)合同享有物管服務(wù)并支付相應(yīng)費(fèi)用。開發(fā)商交房是商品房買賣合同的主要義務(wù)，不能附加另外法律關(guān)系的內(nèi)容作為履約條件。所以，如果物管處要求預(yù)收物業(yè)費(fèi)才準(zhǔn)收房的話，是不符合法律規(guī)定的，當(dāng)然，事先有合同約定的除外。

本報(bào)記者 鄭婷影