在二手房交易市場(chǎng)中，房地產(chǎn)中介是一個(gè)繞不開的行業(yè)，其在房屋交易方面，起到了重要的促進(jìn)作用。而中介機(jī)構(gòu)在交易中收取的“傭金”數(shù)額，也成為購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。日前，省發(fā)改委和住建廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》（下稱《通知》），廢止了從1998 年起實(shí)施的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。今后，房地產(chǎn)中介收取多少“傭金”，將由其與購(gòu)房者和房屋業(yè)主自行商定，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不再有“封頂”的限制。

     通知要求：“傭金”不再設(shè)置上下限

     按照國(guó)家上世紀(jì)90 年代出臺(tái)的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)按房屋買賣成交總價(jià)的0.5%至2.5%收取“傭金”，實(shí)行獨(dú)家代理的可適當(dāng)提高“傭金”，但最高不得超過(guò)成交總價(jià)的 3%。據(jù)河源鴻海地產(chǎn)負(fù)責(zé)人李慶文介紹，封頂3%的“傭金” 收費(fèi)沿用了10 多年，已經(jīng)逐漸得到了社會(huì)認(rèn)可。在實(shí)際操作中，中介機(jī)構(gòu)一般會(huì)把“傭金”額向3%的封頂數(shù)靠，但打折的情況經(jīng)常發(fā)生，基本不會(huì)高于3%。

     根據(jù)《通知》要求，我省將放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。自此，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收取“傭金”不再設(shè)置上下限，具體金額將由中介機(jī)構(gòu)與購(gòu)房者和房屋業(yè)主自行商定。據(jù)了解，此舉是為了充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定作用，完善房地產(chǎn)中介服務(wù)價(jià)格合理、有序競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)機(jī)制。在放開收費(fèi)管理的同時(shí)，為了防止出現(xiàn)限制競(jìng)爭(zhēng)、壟斷市場(chǎng)、操縱價(jià)格的情況出現(xiàn)，《通知》還規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，各級(jí)價(jià)格主管部門需強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，嚴(yán)查各類價(jià)格違法行為，規(guī)范價(jià)格秩序和收費(fèi)行為。

     業(yè)內(nèi)人士：短期內(nèi)“傭金”不會(huì)漲

     放開價(jià)格管理，讓市場(chǎng)決定價(jià)格，該政策對(duì)河源200 多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)可謂一大利好。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，河源的房地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為該政策短期內(nèi)不會(huì)對(duì)服務(wù)收費(fèi)造成影響。

     在許多大城市，中介機(jī)構(gòu)收取的“傭金”一般讓購(gòu)房者全額承擔(dān)，而在河源，該筆費(fèi)用則是由購(gòu)房者和房屋業(yè)主平攤，這也側(cè)面反映出河源的購(gòu)房者對(duì)中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)比較在意。有業(yè)內(nèi)人士表示，3%的“傭金”收費(fèi)早已成為了河源標(biāo)準(zhǔn)，中介機(jī)構(gòu)和群眾對(duì)目前的收費(fèi)也已達(dá)成共識(shí)，如果政策剛一出臺(tái)就漲價(jià)，勢(shì)必會(huì)對(duì)行業(yè)發(fā)展起到反效果。“現(xiàn)在河源的房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就不景氣，即使現(xiàn)在處于‘金九銀十’，也是看房多、成交少，沒有哪家中介會(huì)在這個(gè)時(shí)候提高收費(fèi)。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

     李慶文認(rèn)為，放開價(jià)格管理并非目前的中介服務(wù)收費(fèi)不合理，而是政府簡(jiǎn)政放權(quán)的內(nèi)容之一�！氨M管這個(gè)收費(fèi)十幾年都沒變過(guò)，但因?yàn)榉績(jī)r(jià)在不斷上漲，我們收取的費(fèi)用實(shí)際上也在上升�！崩顟c文表示，河源現(xiàn)在改變收費(fèi)的時(shí)機(jī)并不成熟，如果個(gè)別中介單獨(dú)提價(jià)，肯定得不到群眾的認(rèn)可，“只有把它作為一種行業(yè)行為，通過(guò)成立房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，由協(xié)會(huì)組織商議，全市房通知要求： 地產(chǎn)中介再統(tǒng)一變價(jià)，才可能改變現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)�！�

     市民心聲：希望繼續(xù)維持現(xiàn)狀

     房地產(chǎn)中介行業(yè)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，增加了購(gòu)房者與中介機(jī)構(gòu)商定價(jià)格時(shí)的靈活性，但絕大多數(shù)購(gòu)房者希望繼續(xù)維持現(xiàn)狀，“傭金”不漲。市民何先生表示，對(duì)河源購(gòu)買首套房的人來(lái)說(shuō)，資金壓力往往較大，任何價(jià)格上漲都可能影響到最終的成交。他說(shuō)，自己于去年在市區(qū)某小區(qū)購(gòu)買了一套50 萬(wàn)元的房子，除了房屋款，他還支付了7500元“傭金”、數(shù)萬(wàn)元的房屋過(guò)戶費(fèi)以及近10 萬(wàn)元的裝修費(fèi)�！斑@么大筆錢已經(jīng)快掏空了我的底，如果中介的收費(fèi)再高，壓力會(huì)更大。”

     不少市民認(rèn)為，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供了房屋信息，業(yè)務(wù)員不辭辛苦地帶購(gòu)房者看房，促成交易，交易完成后還要幫忙過(guò)戶、貸款、辦理交房手續(xù)，支付一定的“傭金”無(wú)可厚非，但對(duì)于具體的價(jià)格，希望中介機(jī)構(gòu)充分考慮市場(chǎng)情況和購(gòu)房者接受程度，制定一個(gè)操作性強(qiáng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

本報(bào)記者 黃冉 見習(xí)記者 朱冀