時(shí)隔兩年多后，央行再度降息！中國(guó)人民銀行21 日宣布，自 11 月22 日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4 個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25 個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1 倍調(diào)整為1.2 倍。消息公布后，眾多市民開(kāi)始盤(pán)算著自家房貸可以節(jié)省多少錢(qián)、存款收益會(huì)有什么變化。

調(diào)息后房貸月供少了

昨日，記者走訪了我市工行、中行、建行、廣發(fā)、匯豐等多家銀行了解到，幾天前各行均已執(zhí)行最新的基準(zhǔn)利率。記者瀏覽多家銀行最新存貸款利率表發(fā)現(xiàn)，工行、建行、中行、匯豐銀行等調(diào)整后的人民幣存款主要利率一致，廣發(fā)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行則各有標(biāo)準(zhǔn)。

“銀行在上周六，也就是政策出來(lái)次日已經(jīng)對(duì)利率做出了調(diào)整。”建行的工作人員賴(lài)先生向記者介紹，目前，該銀行存款利率按新基準(zhǔn)上浮約1.1 倍執(zhí)行，3 個(gè)月2.6%，6 個(gè)月2.8%，1 年3.0%，兩年3.5%，3 年4.0%，5 年4.25%。他表示，對(duì)于小額存款的客戶(hù)，利率的變化是很小的。賴(lài)先生舉例說(shuō)，如果1 萬(wàn)元一年定存，降息前的收益為：1（萬(wàn)元）×3.25%×1 （年）=325（元）；降息之后：1（萬(wàn)元）×3%×1（年）=300（元），換而言之，即是1 萬(wàn)元一年定存，收益減少25元。

“和存款利率比較，貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)對(duì)市民的影響相對(duì)來(lái)說(shuō)較大。”賴(lài)先生介紹，根據(jù)央行公示信息，央行對(duì)于貸款利率實(shí)行統(tǒng)一下調(diào)，從一年期到五年期，利率統(tǒng)一降了0.4%；5 年以上貸款利率由6.55%降至6.15%。通俗來(lái)講，相當(dāng)于給購(gòu)房者打出9.39 折優(yōu)惠利率。他舉例說(shuō)，如果一套房按揭 40 萬(wàn)，20 年還清，每月按等額本息方式還，調(diào)息前每月要還3301.09 元，下調(diào)之后每月約還3220 元，也就是說(shuō)，調(diào)整以后每月可節(jié)省80 多元錢(qián)。

明年起享受下調(diào)優(yōu)惠

這筆賬算下來(lái)，聽(tīng)著就讓許多已經(jīng)按揭買(mǎi)房或準(zhǔn)備買(mǎi)房的市民歡欣鼓舞。“周六看到央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率新聞，我就和家人商量著買(mǎi)房了。”前日下午，在市區(qū)某售樓處，來(lái)自和平縣的劉洋對(duì)記者說(shuō)道。他介紹，看到各個(gè)銀行都在下調(diào)貸款利率，于是他和妻子準(zhǔn)備抓住降息的機(jī)會(huì)入手一套商品房。記者咨詢(xún)?cè)摌潜P(pán)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理，他表示政策剛出臺(tái)，對(duì)于他們的樓盤(pán)銷(xiāo)售量沒(méi)有明顯的影響，預(yù)測(cè)未來(lái)幾個(gè)月購(gòu)房者可能相對(duì)會(huì)上升。

“我坐等降息。”正在郵政儲(chǔ)蓄銀行辦理業(yè)務(wù)的鄒女士淡定地說(shuō)，她和丈夫都是公司職員，收入并不高，平時(shí)沒(méi)有太多存款，貸款利率下調(diào)了對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一件好事，今天她來(lái)到銀行，就是想咨詢(xún)房貸的事情。該銀行工作人員表示，鄒女士是政策出臺(tái)以來(lái)，第一個(gè)過(guò)來(lái)銀行咨詢(xún)相關(guān)信息的客戶(hù)。

“盡管政策已經(jīng)出臺(tái)，但享受政策的時(shí)間也有差異。”銀行工作人員特別提醒，已經(jīng)按揭買(mǎi)了房，和現(xiàn)在想要貸款買(mǎi)房者，享受下調(diào)優(yōu)惠的時(shí)間有一定差異。“按照目前通用的銀行的房貸重定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1 月1 日以后。”他介紹，假如市民已經(jīng)和銀行簽訂了按揭貸款合同，但貸款到 11 月21 日為止還未發(fā)放，那么這種情況下，發(fā)放的貸款將在12 月份享受降息后的房貸利率。對(duì)于多數(shù)已經(jīng)放貸的購(gòu)房者，則需等到明年1 月1 日方可享受降息后的房貸利率。

見(jiàn)習(xí)記者 劉影麗