好不容易買(mǎi)到一套二手房，誰(shuí)知入住不久，卻被物業(yè)要求還清前業(yè)主欠下的9 個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。最近這段日子，市民馬先生為解決這個(gè)問(wèn)題，鬧得頭都大了。

      業(yè)主：   入住后被告知拖欠物業(yè)費(fèi)

      去年，馬先生在新市區(qū)紅星路德義苑相中了一套二手房，在與原業(yè)主多次協(xié)商之后，于今年1 月10 日買(mǎi)下了這套房子。春節(jié)前，馬先生一家人高興地搬進(jìn)了新家，然而入住不久后就被物業(yè)告知前業(yè)主還拖欠9 個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，要求馬先生把拖欠的物業(yè)費(fèi)繳清，馬先生對(duì)此表示不理解， “為什么前業(yè)主拖欠的費(fèi)用，要我來(lái)交呢？”物業(yè)公司卻說(shuō)收管理費(fèi)認(rèn)房不認(rèn)人。

      “買(mǎi)房之前一直不知道前業(yè)主有拖欠物業(yè)費(fèi)的事，后來(lái)物業(yè)人員催我繳物業(yè)費(fèi)才知道，這時(shí)前業(yè)主也聯(lián)系不上了，這日子過(guò)得真鬧心�！瘪R先生說(shuō)，催物業(yè)費(fèi)的事情發(fā)生不久，家里就被斷電，馬先生于是找物業(yè)理論，物業(yè)人員說(shuō)是跳閘或其它原因引起的，因馬先生沒(méi)繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不可能派人處理。斷電一天后，馬先生承諾會(huì)繳清物業(yè)費(fèi)，家里又恢復(fù)了用電。3 月11 日，馬先生替前業(yè)主繳清拖欠9 個(gè)月近1200 元的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是繳清了，但馬先生認(rèn)為這個(gè)錢(qián)不應(yīng)該自己出，自己是為減少不必要的麻煩，不得不替前業(yè)主繳清拖欠的物業(yè)費(fèi)。

      物業(yè) ：  管理只認(rèn)房子不認(rèn)人

      記者從該小區(qū)物業(yè)了解到，物業(yè)公司之前也一直催前業(yè)主來(lái)繳物業(yè)費(fèi)，但他每次都以過(guò)幾天就繳來(lái)推托，后來(lái)新業(yè)主搬進(jìn)來(lái)了，物業(yè)公司才知道房子已換了主人。這時(shí)，再打前業(yè)主的手機(jī)就聯(lián)系不上了。于是，物業(yè)公司就向新業(yè)主馬先生催繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)人員說(shuō)，之所以向馬先生索要前房主拖欠的物業(yè)費(fèi)，是因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)房前有義務(wù)了解前業(yè)主的債務(wù)情況，現(xiàn)在房子既然過(guò)戶給新業(yè)主，新業(yè)主就有責(zé)任補(bǔ)交此前所欠下的物業(yè)管理費(fèi)。

      對(duì)于不繳物業(yè)費(fèi)就斷水?dāng)嚯姷恼f(shuō)法，物業(yè)人員表示，物業(yè)公司沒(méi)有這樣的權(quán)利，只是說(shuō)說(shuō)而已的�！拔飿I(yè)公司的開(kāi)銷大部分靠收取的物業(yè)費(fèi)支撐，如果物業(yè)費(fèi)收不夠，很難維持經(jīng)營(yíng)，服務(wù)質(zhì)量也不易提高。”該工作人員說(shuō)，對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，他們也是十分無(wú)奈。

      律師：  拖欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)前業(yè)主出

      為此，記者采訪了興源律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師繆素蘭，她表示， 1200 元的物業(yè)費(fèi)是原業(yè)主與物業(yè)公司在房屋轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的，對(duì)于房屋辦理過(guò)戶前的債務(wù)，若買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有歸屬約定，應(yīng)視為原房主的債務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)該向原來(lái)的權(quán)利人和債務(wù)人追討。

      繆素蘭提醒，市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，新業(yè)主有必要了解前業(yè)主是否存在拖欠與房屋有關(guān)的債務(wù)，避免將來(lái)發(fā)生糾紛。譬如，可以在買(mǎi)賣(mài)合同中作出約定費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，若由賣(mài)方承擔(dān)，就應(yīng)明確約定房屋交接之前產(chǎn)生的一切費(fèi)用在辦理過(guò)戶前結(jié)清或采用預(yù)留一定比例“尾款”的形式加以解決，尾款的設(shè)定可以防止賣(mài)方把“包袱”丟給買(mǎi)家；同時(shí)還可以要求舊業(yè)主提供此前的物業(yè)費(fèi)完繳憑證，從而盡量防范法律風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。

      本報(bào)記者 戴湄