今后，公租房將成為我市保障性住房的主體。近日，《河源市住房保障制度改革創(chuàng)新實施方案》發(fā)布，方案指出我市將建立以公租房為主體的新型住房保障制度。記者了解到，公租房的租金將由政府定價，而低收入家庭承租公租房時，每月每平方米只需 1 元租金。

主要保障困難家庭

      方案指出，將逐步把全市現(xiàn)有廉租住房、直管公房、周轉(zhuǎn)房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運行，統(tǒng)一歸類為公租房。通過建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，解決住房保障對象基本居住需求。

      公租房主要面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、已成年住房困難孤兒、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員供應(yīng)。重點優(yōu)撫對象、退役軍人以及移交政府安置的殘疾軍人、軍隊離退休人員在同等條件下予以優(yōu)先保障。

      據(jù)了解，符合條件的住房保障對象可申請輪候公租房。其中，符合低收入條件的住房保障對象自行通過市場租賃等途徑解決住房的，可向政府申請租賃補貼。新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員主要通過企事業(yè)單位和其他機構(gòu)建設(shè)的公租房解決需求。

租金將實行政府定價

      據(jù)悉，新建的成套公租房，單套建筑面積不得超過60 平方米，以40 平方米左右為主。方案還鼓勵企事業(yè)單位積極發(fā)展小戶型公租房。

      記者了解到，公租房租金將實行政府定價。綜合考慮社會經(jīng)濟發(fā)展水平以及市場租賃價格水平等因素，并根據(jù)保障對象的承受能力，按照不高于同期、同區(qū)域、同類型普通商品住房平均租金的80%確定。其中，民政部門核定的低收入家庭承租公租房的，按照每月每平方米1 元租金標(biāo)準(zhǔn)計收。

新建商品房應(yīng)配套公租房

      今后，公租房要如何進行建設(shè)和分配？據(jù)了解，市、縣區(qū)將根據(jù)確定的保障對象、方式和標(biāo)準(zhǔn)，開展需求申報，制定建設(shè)規(guī)劃，定點建設(shè)，輪候分配。在同等條件下，現(xiàn)役和退役軍人、殘疾人、引進人才可優(yōu)先輪候。

      在輪候分配中，我市還將建立保障對象檔案，加強對保障對象家庭人員收入、住房等情況的動態(tài)監(jiān)管，保障對象情況發(fā)生變化不再符合保障條件時，將取消其保障資格，以騰退房源，讓更多人可以入住公租房。

      除政府投資建設(shè)公租房外，我市還鼓勵社會投資和單位自籌建設(shè)，并將給予一定的優(yōu)惠政策支持。方案還要求，新建普通商品住房、 “三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊）改造時，要配建一定比例的公租房。

      公租房配建比例一般不低于規(guī)劃住宅建筑總面積的10％，具體配建比例和管理方式由市、縣區(qū)政府確定，并在土地出讓合同中約定。

保障房將覆蓋20%人群

      方案指出，到“十二五”期末，全市保障性住房覆蓋面達到20% 左右，力爭使我市城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難得到基本解決，新就業(yè)職工住房困難得到有效緩解，外來務(wù)工人員居住條件得到明顯改善。

      為此，市、縣區(qū)政府要將公租房建設(shè)資金納入年度財政預(yù)算,通過資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式加大對公租房的投入。記者了解到，土地出讓收益用于公租房建設(shè)的比例不能低于10%。此外，住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后，將全部用于公租房建設(shè)。

      本報記者 蔣安春