本報訊（記者 黃仕忠）近日，市房管局公布2010 年市區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。記者了解到，根據(jù)市區(qū)商品房合同備案系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，市區(qū)新建商品房住房平均房價約為3300元/㎡。

      據(jù)介紹，去年，市區(qū)實(shí)際完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額約16.04 億元，同比增長18.9%；商品房在建項(xiàng)目 42 個，施工面積約210 萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售商品住房8216 套。從批準(zhǔn)預(yù)售的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，主要以中小戶型為主，其中三房以下的占70%。供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理，基本吻合本地市場實(shí)際情況。

      根據(jù)市區(qū)商品房合同備案系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，市區(qū)新建商品房住房平均房價約為3300 元/㎡，房價基本平穩(wěn)。可以看出，房價從去年初 3000 元/㎡左右逐步上漲，到4 月份達(dá)到高位，之后受調(diào)控政策影響，房價出現(xiàn)了下降趨勢，到7 月份平均房價下降到2914 元/m2，8 月份后房價又出現(xiàn)平穩(wěn)上漲態(tài)勢。房價未出現(xiàn)快速上漲或大幅下跌的情況，主要原因是河源市區(qū)房價不存在太多泡沫成分，企業(yè)預(yù)期利潤率比較合理，雖然市場需求受政策影響略有萎縮，但企業(yè)降價的空間有限，從目前市場情況來看，沒有企業(yè)明確表態(tài)降價銷售。

      從購房對象分類來看，河源市區(qū)購房對象情況相對穩(wěn)定，主要購買群體還是市區(qū)改善性換房或年輕人首次置業(yè)、五縣一區(qū)農(nóng)村進(jìn)城人員，外地需求受信貸因素影響基本保持在30%左右。

      市房管局指出，在國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度將進(jìn)一步加大的大環(huán)境下，今年市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨較大的挑戰(zhàn)，總體開發(fā)規(guī)模將放緩，有效需求將減弱，預(yù)計今年河源市區(qū)商品房銷量將保持在6500套左右，房價將平穩(wěn)小幅上漲。