這個(gè)價(jià)格真的是“拍”出來(lái)的？還是起哄“哄”出來(lái)的？

　　24平方米的車(chē)庫(kù)，拍出72萬(wàn)元高價(jià)

　　平頂山市某單位拍賣(mài)集資樓車(chē)庫(kù)，單庫(kù)拍賣(mài)價(jià)或創(chuàng)全國(guó)之最

　　記者 尚杰 文圖

　　核心提示

　　一個(gè)僅有24平方米的車(chē)庫(kù)，拍出了72萬(wàn)元的高價(jià)。平頂山一個(gè)普通居民小區(qū)爆出的“天價(jià)車(chē)庫(kù)”最近被街談巷議。這是一個(gè)什么小區(qū)？車(chē)庫(kù)因何拍賣(mài)？怎就拍出了“天價(jià)”？誰(shuí)是天價(jià)車(chē)庫(kù)的擁有者？記者對(duì)此進(jìn)行調(diào)查。

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　　居民區(qū)里的車(chē)庫(kù)拍出“天價(jià)”

　　“一個(gè)普通居民小區(qū)內(nèi)面積為24平方米、編號(hào)為15的車(chē)庫(kù)，在上周日被拍出了72萬(wàn)元的高價(jià)。合每平方米3萬(wàn)塊錢(qián)，超過(guò)了黃金地段門(mén)面房的價(jià)格�！边B日來(lái)，記者頻繁接到報(bào)料。

　　這個(gè)名為“園林新區(qū)”的小區(qū)在平頂山市并不算高檔小區(qū)，甚至很多人說(shuō)不出它的具體位置。7月5日下午，記者輾轉(zhuǎn)在平頂山市火車(chē)站西側(cè)不足1公里處找到。該小區(qū)內(nèi)有7棟多層住宅樓，還有2棟小高層住宅。7棟多層看上去年代已久，而小高層看起來(lái)較新。小區(qū)里居民樓下和道路旁停滿(mǎn)了車(chē)。

　　拍賣(mài)的24間車(chē)庫(kù)就位于其中一棟小高層住宅樓的地上一層，樓體上標(biāo)注的是9號(hào)樓。自西向東，車(chē)庫(kù)門(mén)上噴涂著1到24的編號(hào)。小區(qū)的幾名業(yè)主向記者證實(shí)了拍賣(mài)一事的存在。

　　當(dāng)天記錄下拍賣(mài)情況的業(yè)主李先生說(shuō)，24間車(chē)庫(kù)共分為3類(lèi)，一類(lèi)是24.38平方米，二類(lèi)是19.08平方米，三類(lèi)是17.49平方米，每類(lèi)都是8間�！耙活�(lèi)的15號(hào)車(chē)庫(kù)，拍出72萬(wàn)元，全場(chǎng)最高，16號(hào)是70萬(wàn)元，9號(hào)是66萬(wàn)元，分列第二、第三名”，“二類(lèi)的基本上在40萬(wàn)元左右，三類(lèi)的也都超過(guò)25萬(wàn)元”。

　　據(jù)李先生提供的清單，記者計(jì)算，當(dāng)天24間車(chē)庫(kù)共拍得986萬(wàn)元，平均下來(lái)，每間40萬(wàn)元。一類(lèi)車(chē)庫(kù)中，最低的是50萬(wàn)元�！案叩秒x奇，小區(qū)里的房子，一套算下來(lái)也就20多萬(wàn)元”。李先生說(shuō)，拍賣(mài)行當(dāng)天給三類(lèi)車(chē)庫(kù)的參考價(jià)分別是11.3萬(wàn)元、8.8萬(wàn)元和8.1萬(wàn)元。

　　2

　　“有人直接從15萬(wàn)喊到50萬(wàn)”

　　負(fù)責(zé)此次拍賣(mài)的是河南裕恒泰拍賣(mài)有限公司，委托方是平頂山市園林綠化管理處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)園林處）。

　　7月3日上午10點(diǎn)，拍賣(mài)在市區(qū)錦繡大酒店六樓進(jìn)行，參加競(jìng)拍的有80多名園林新區(qū)的業(yè)主或業(yè)主代理人。參加競(jìng)拍前，每人交了5萬(wàn)元的保證金。

　　“首個(gè)拍賣(mài)的是3號(hào)車(chē)庫(kù)，起拍價(jià)是11.3萬(wàn)元，拍賣(mài)師說(shuō)漲價(jià)幅度為1000元，當(dāng)叫到15萬(wàn)元時(shí)，有人直接喊到50萬(wàn)，會(huì)場(chǎng)一下子就亂了，大家都感覺(jué)不正常了，之后開(kāi)始亂喊，都是成萬(wàn)成萬(wàn)地向上加價(jià)”。

　　采訪中，不少業(yè)主對(duì)園林處是否有權(quán)拍賣(mài)9號(hào)樓車(chē)庫(kù)提出質(zhì)疑。一名女業(yè)主拿著購(gòu)房協(xié)議書(shū)說(shuō)，9號(hào)樓是園林處的職工集資樓，建成于2007年11月，2008年開(kāi)始入住，共12層，有88戶(hù)業(yè)主。協(xié)議上約定，交清房款后，購(gòu)房者擁有房屋100%產(chǎn)權(quán)。由于土地沒(méi)有走招拍掛手續(xù)，目前還不能辦理房產(chǎn)證。業(yè)主入住后，24間車(chē)庫(kù)并沒(méi)有移交，閑置至今。

　　“整棟樓是由88戶(hù)業(yè)主集資2600多萬(wàn)元建成的，園林處當(dāng)時(shí)沒(méi)有出一分錢(qián)，建成4年了遲遲不決算，我們都認(rèn)為，這些車(chē)庫(kù)是88戶(hù)業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，園林處無(wú)權(quán)拍賣(mài)，就算拍賣(mài)也只能針對(duì)88戶(hù)業(yè)主�！边@名女業(yè)主說(shuō)。

　　一下子拍賣(mài)了近千萬(wàn)元，業(yè)主們除了對(duì)拍賣(mài)過(guò)程和委托方提出質(zhì)疑外，更關(guān)注拍得價(jià)款將用到何處。幾名業(yè)主到園林處去咨詢(xún)，得到了不同的答案：有的說(shuō)要用于發(fā)工資，有的說(shuō)要用來(lái)補(bǔ)社會(huì)保障金，但最終都要交到園林處財(cái)務(wù)上。

　　“現(xiàn)在不公布拍得者的具體身份，并且最終拍得款要交到園林處財(cái)務(wù)上，我們有理由懷疑拍賣(mài)有操作的嫌疑�！绷硗庖幻�不愿透露姓名的業(yè)主說(shuō)，當(dāng)天以72萬(wàn)元拍得15號(hào)車(chē)庫(kù)的，是園林處的一名職工，曾給該處主要領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)車(chē)，目前還沒(méi)有私家車(chē)。

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　　部分車(chē)庫(kù)已經(jīng)開(kāi)始移交

　　此時(shí)經(jīng)當(dāng)?shù)匾患颐襟w披露后即刻引起爭(zhēng)議。盡管質(zhì)疑聲四起，但似乎并未影響此次拍賣(mài)的進(jìn)展。昨日上午9時(shí)許，記者再次來(lái)到園林新區(qū)時(shí)，拍賣(mài)行人員正在為幾名拍得者辦理車(chē)庫(kù)交接工作。至少有4名業(yè)主交完錢(qián)后，領(lǐng)回了車(chē)庫(kù)鑰匙。但截至昨日上午，拍出72萬(wàn)元的15號(hào)車(chē)庫(kù)還未辦理移交手續(xù)。

　　在現(xiàn)場(chǎng)的拍賣(mài)行負(fù)責(zé)人拒絕接受采訪。小區(qū)大門(mén)的公告欄里，已經(jīng)貼出通知：九號(hào)樓車(chē)庫(kù)拍賣(mài)后，不再有公共車(chē)位，外部車(chē)輛、無(wú)證車(chē)輛，不能在本小區(qū)停放，請(qǐng)盡快自己找地方停車(chē)。

　　一名領(lǐng)完鑰匙的男子說(shuō)，他向拍賣(mài)行繳納了29萬(wàn)元的競(jìng)拍款后，領(lǐng)到了車(chē)庫(kù)鑰匙。“這一價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出心理預(yù)期，按照真實(shí)情況，每平方米不超過(guò)1萬(wàn)元，一共不到20萬(wàn)元，但參加高價(jià)競(jìng)拍，就想著一旦重新分配，我還有機(jī)會(huì)”。如果作為9號(hào)樓的業(yè)主，都放棄的話，最終就一點(diǎn)機(jī)會(huì)也沒(méi)有。采訪過(guò)程中，9號(hào)樓之外的幾名業(yè)主說(shuō)，除了園林處外，小區(qū)里還有四五個(gè)集資房的單位，一共有500多戶(hù)業(yè)主，地面有100個(gè)左右的停車(chē)位，由于擁有車(chē)輛較多，停車(chē)一直是個(gè)問(wèn)題。拍賣(mài)的24個(gè)車(chē)庫(kù)是整個(gè)小區(qū)推出的首批車(chē)庫(kù)。

　　[回應(yīng)]

　　拍賣(mài)款將用于發(fā)工資和歸還所欠社保金

　　在園林小區(qū)的門(mén)口，至今能看到河南裕恒泰拍賣(mài)公司張貼的公告。24間車(chē)庫(kù)的使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人僅限于園林新區(qū)住戶(hù)，預(yù)報(bào)名時(shí)間6月21日到25日。記者撥打公告上面的手機(jī)號(hào)，一名男子以正忙為由拒絕采訪。

　　昨日上午，在平頂山市園林處辦公室內(nèi)，負(fù)責(zé)人馮處長(zhǎng)介紹了相關(guān)情況。

　　馮處長(zhǎng)說(shuō)，9號(hào)樓是園林處的集資樓，當(dāng)時(shí)收取的集資款是預(yù)付款，至今沒(méi)有決算，車(chē)庫(kù)算是公共財(cái)產(chǎn)。小區(qū)建成有四五年了，但由于想要車(chē)庫(kù)的人比較多，最終確定通過(guò)拍賣(mài)來(lái)分配�！罢l(shuí)也不敢腦子一熱就拍賣(mài)，開(kāi)過(guò)班子會(huì)，咨詢(xún)過(guò)律師、房產(chǎn)部門(mén)，最終做出的決定”。

　　據(jù)馮處長(zhǎng)介紹：拍賣(mài)總額接近1000萬(wàn)元�！暗�需要納稅，扣除傭金，實(shí)際也落不了多少�！�

　　針對(duì)拍賣(mài)錢(qián)款用途，馮處長(zhǎng)說(shuō)，將主要用于彌補(bǔ)職工工資和歸還所欠的社保金。園林處1990年確定的編制有625人，現(xiàn)在人員達(dá)到2000多人，編制卻沒(méi)增加，職工工資缺口一直比較大。同時(shí)，去年清算，累計(jì)拖欠社保局2500萬(wàn)元社保金，經(jīng)過(guò)市里協(xié)調(diào)，每年要還500萬(wàn)元，拍賣(mài)的錢(qián)將主要用在這一方面。

　　采訪過(guò)程中，馮處長(zhǎng)表示，他本人也沒(méi)有想到車(chē)庫(kù)會(huì)拍出如此高的價(jià)格�！坝悬c(diǎn)離譜，也聽(tīng)到了一些議論，不過(guò)事情出來(lái)了怎么聯(lián)想也不過(guò)分”。他坦言，72萬(wàn)元拍得15號(hào)車(chē)庫(kù)的競(jìng)拍人確實(shí)是園林處的職工，以前曾給他開(kāi)過(guò)車(chē)�！拔铱隙ú灰�，我收入不高，不熱（喜歡）車(chē)，也沒(méi)有車(chē)”。

　　馮處長(zhǎng)說(shuō)，拍賣(mài)是嚴(yán)格按照程序來(lái)的，也許有可能部分車(chē)庫(kù)會(huì)流拍，但絕對(duì)不會(huì)重新拍賣(mài)或者降價(jià)處理。

　　[律師]

　　只能向集資業(yè)主拍賣(mài)

　　河南國(guó)基律師事務(wù)所主任李晴川說(shuō)，從介紹的情況來(lái)看，園林新區(qū)的9號(hào)樓是集資樓，有福利房的性質(zhì)，部分產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸單位所有。業(yè)主所繳納的集資款，應(yīng)該是房屋的價(jià)款，并不包含車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施。也就是說(shuō)，單位有權(quán)對(duì)這部分車(chē)庫(kù)進(jìn)行拍賣(mài)。

　　但是，根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)條例》的規(guī)定，配套設(shè)施歸業(yè)主所有。拍賣(mài)后，也不能改變車(chē)庫(kù)的用途。由于車(chē)庫(kù)建在9號(hào)樓下，整個(gè)小區(qū)并非一次性集資建成，所以拍賣(mài)只能對(duì)88名集資業(yè)主進(jìn)行。

　　至于拍賣(mài)所得的款項(xiàng)，歸單位所有，可以由單位進(jìn)行支配。