南方日報訊(記者/胡良光) 今年第三季度末國家“二次調(diào)控”政策出臺，各地執(zhí)行細則陸續(xù)公布，令三季度在季節(jié)性因素支撐下稍有起色的二手樓市，可能再度步入盤整期。昨日來自合富置業(yè)研究顯示，剛剛過去的十一黃金周，部分在中秋前夕聲言計劃在國慶長假購房的市民，受新政影響出現(xiàn)觀望情緒，投資者和預算不足的自住買家率先暫停購房計劃。值得一提的是，受第三套房貸停止影響，預計已有近半依賴房貸購房的投資客已經(jīng)離場或觀望。

　　季節(jié)性因素帶動三季度成交回升

　　自7月以來，珠三角主要城市二手住宅成交量止跌回升，主要原因在于下半年往往是二手市場交易的傳統(tǒng)旺季，再加4月份出臺調(diào)控政策后積壓的購房自住需求陸續(xù)釋放，帶動二手樓市在第三季度出現(xiàn)季節(jié)性回暖的情況。

　　伴隨著市場交投活躍度以及供需活躍度持續(xù)回升，業(yè)主對后市信心持續(xù)增強，反價現(xiàn)象陸續(xù)出現(xiàn)，促使成交價格上揚。據(jù)合富標準指數(shù)分析，9月份供需兩旺，交投活躍，價格漲幅有所加快。廣州和佛山二手住宅成交價格環(huán)比漲幅分別達4.1%和2.8%。合富置業(yè)市場部梁燕明表示，到9月底“二次調(diào)控”政策一出，逼使投資者和首付預算較低的用家離場，市場再度出現(xiàn)觀望氣氛。預計在第四季度二手樓市或?qū)⑦M入新一輪的調(diào)整。

　　穗六成二手房買家非本地人

　　“二次調(diào)控”政策出臺后不久，不少非本地居民買家已開始擔心自己是否能成功申請到貸款購房。合富置業(yè)市場部陳宏業(yè)表示，據(jù)該公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在前三個季度的廣州二手住宅買賣成交當中，廣州本地買家比例約占37%—40%，廣東省戶籍(不含廣州本地戶籍)買家約占24%—25%，而非廣東省籍買家比例約33%—37%，表明每季度均有多達6成的購房者戶籍為非廣州本地居民。

　　合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度這類非廣州本地戶籍買家，當中約有76%—81%的買家需要通過申請房貸才能實現(xiàn)購房計劃，因此，可預計“二次調(diào)控”出臺后，對這些房貸購房的非廣州本地戶籍買家會產(chǎn)生一定影響。

　　佛山二手買家中七到八成為非佛山本地居民，其中廣州客占比接近三成。在佛山工作的外地人(非廣州、佛山戶籍)約占半壁江山，這部分買家大部分是佛山當?shù)毓�業(yè)企業(yè)的中高層員工，有著較穩(wěn)定的收入，抱著落地生根的需求置業(yè)入市。9月份非佛山本地買家入場的比例有所增多，主要是看中地鐵開通后佛山樓市較大的升值空間。

　　近半依靠房貸購房的投資客開始觀望

　　9月份隨著居民通脹感受的增強，購房者的理財投資意識也逐漸增強，長線投資出租占據(jù)一定市場份額。據(jù)介紹，9月份廣州、佛山長線投資或出租的比例有所提高，比例分別上升到7.7%和19.4%。進入10月份后，受第三套房貸暫停的影響，依賴房貸購房的投資客已經(jīng)離場，從前三季度每月房貸購房的投資客比例分析，估計已有近半投資者受到影響。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，緊接著北京、上海、深圳等一線城市陸續(xù)出臺“限購令”細則，廣州透過一次性付款購房的投資者也會擔心廣州出臺“限購令”而開始考慮離場或轉(zhuǎn)投其他投資渠道。