核心提示

      同一處房產(chǎn)，卻有兩份房產(chǎn)證，郎舅各持一份：一份辦于2009 年5 月，房屋權(quán)屬人為徐先生；另一份辦于1999年，房屋權(quán)屬人為徐先生姐夫張先生。一處房產(chǎn)如何辦出兩份房產(chǎn)證，誰(shuí)才是這棟房產(chǎn)的真正主人？

徐先生今年5 月辦理的房產(chǎn)證。

      在紫金縣臨江鎮(zhèn)東江金珠工業(yè)園大塘排商業(yè)大街，有一處房產(chǎn)，徐先生和姐夫張先生兩人均持有一份這處房產(chǎn)的房產(chǎn)證。為證明自己所持的房產(chǎn)證有效，徐先生聘請(qǐng)律師，打算通過(guò)法律途徑尋求解決問(wèn)題的出路；而他的姐夫張先生對(duì)此則顯得很淡定，張先生自認(rèn)并不理虧， 表示并不怕打官司。

      記者了解到， 張先生的《房地產(chǎn)權(quán)證》于1999 年12 月 13 日核發(fā)，徐先生的《房地產(chǎn)權(quán)證》則于2009 年5 月27 日核發(fā)。但張先生稱(chēng)，他本人并未申請(qǐng)房產(chǎn)證，是妻弟徐先生因欠款而將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)給他的；而徐先生則說(shuō)，他本人未辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也沒(méi)有委托他人辦理。

前因：郎舅各執(zhí)一端

      據(jù)徐先生介紹，他于1995 年經(jīng)人介紹，從他人手中購(gòu)得位于紫金縣臨江鎮(zhèn)東江金珠工業(yè)園大塘排商業(yè)大街A-3 的土地一塊。而后，徐先生在臨江鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。1997 年，臨江鎮(zhèn)政府向徐先生發(fā)放了《臨江鎮(zhèn)居民建房用地批準(zhǔn)通知書(shū)》；同年5 月25 日，政府工作人員到現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)后，徐先生雇人建成了一幢一層的房子。1999 年，徐先生再次請(qǐng)人在原房屋基礎(chǔ)上加蓋了一層，建筑面積達(dá)到 249平方米。

      房子建成后，一直由徐先生的父母居住，但徐先生當(dāng)時(shí)并沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，“我因犯罪于2000 年被判服刑，因表現(xiàn)良好，于2008 年1 月假釋出獄�！� 徐先生獲釋回家后，弟弟告知他，臨江鎮(zhèn)的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦理到姐夫張先生的名下。

      對(duì)此，張先生解釋稱(chēng)，“購(gòu)地建房都是徐先生，房產(chǎn)證也是他以我的名義辦好后交給我的， 辦證的過(guò)程， 我沒(méi)有參與，現(xiàn)在這份房產(chǎn)證已用于銀行抵押貸款�！睆埾壬�還表示，徐先生因欠款把房產(chǎn)抵押給他，“在收到《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，我將借條退還給了他（徐先生）。”

      “我沒(méi)有向他（張先生） 借錢(qián)，也沒(méi)有把房產(chǎn)抵押給他，更不會(huì)為他辦證�！睂�(duì)張先生所說(shuō)的欠款及辦證一事，徐先生給予否認(rèn)。

后果：郎舅各執(zhí)一證

      當(dāng)事雙方的不同說(shuō)法，使事情趨于復(fù)雜。今年5 月，徐先生申領(lǐng)到了《房地產(chǎn)權(quán)證》。同一處房產(chǎn)辦出兩份房產(chǎn)證，事情變得更加撲朔迷離。

      《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《居民建房用地批準(zhǔn)通知書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)兩證一書(shū)），是個(gè)人自建房申領(lǐng)房產(chǎn)證的必備材料。記者在查看以張先生和徐先生名義辦理的兩證一書(shū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)了令人疑惑的信息。

      以張先生的名義辦理的兩證一書(shū)，其辦理時(shí)間均為1993 年10 月28 日。以徐先生的名義辦理的兩證， 辦理時(shí)間均為 1995 年1 月10 日，一書(shū)的辦理時(shí)間則為1997 年5 月8 日�！拔� 1995 年才買(mǎi)的這一塊地皮，比這早兩年的1993 年怎么就已辦理了兩證一書(shū)？我懷疑這份兩證一書(shū)是假的�！毙煜壬�說(shuō)。對(duì)此，張先生重申，他并未親身辦理過(guò)兩證一書(shū)及房產(chǎn)證，是徐先生以他的名義去辦的。

      “我沒(méi)有辦理過(guò)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。按照他（張先生） 的說(shuō)法，那豈不是任何人都可以冒名去申領(lǐng)房產(chǎn)證，那不就亂套了？”徐先生質(zhì)疑說(shuō)。

部門(mén)：房產(chǎn)歸屬待調(diào)查

      個(gè)人自建房申領(lǐng)房產(chǎn)證的程序如何， 一房?jī)勺C是怎么辦出來(lái)的？ 日前， 記者就此采訪了紫金縣規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

      該局房管股負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)解釋?zhuān)�申�?qǐng)人憑兩證一書(shū)等材料可申領(lǐng)房產(chǎn)證，申領(lǐng)房產(chǎn)證必須是本人親自辦理，委托辦理時(shí)必須履行嚴(yán)格的程序�！啊畠勺C一書(shū)’是決定是否核發(fā)房產(chǎn)證的重要材料，對(duì)同一房產(chǎn)，其他職能部門(mén)辦理了兩套‘兩證一書(shū)’，我們只是據(jù)此核發(fā)房產(chǎn)證，導(dǎo)致出現(xiàn) ‘一房?jī)勺C’的局面，我們也覺(jué)得很冤枉�！痹撠�(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

      對(duì)于張先生本人是否參與辦理了兩證一書(shū)及房產(chǎn)證，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，對(duì)此，將會(huì)重新進(jìn)行核查，“由于事隔多年，加之2001 年實(shí)行機(jī)構(gòu)改革，一些經(jīng)辦人被精簡(jiǎn)掉了，核查需要時(shí)間�！�

      該局一副局長(zhǎng)則表示，“一房?jī)勺C”之事的出現(xiàn)，說(shuō)明工作人員在管理發(fā)證環(huán)節(jié)上存在漏洞， 今后， 將吸取這一教訓(xùn)，嚴(yán)把審核關(guān)。

      昨日下午，記者再次致電紫金縣規(guī)劃建設(shè)局房管股，該股負(fù)責(zé)人表示，此事目前仍處于調(diào)查階段。本報(bào)記者 葉能軍 周煥