短短一年之內，房地產市場已經時過境遷，從“囤地捂盤”轉向“零庫存”，土地在房地產開發(fā)中逐漸從“投機工具”轉向“生產資料”。

昔日迎娶地王的光彩悄然演變成拖垮企業(yè)資金鏈的代名詞。為什么會發(fā)生這樣的流變？

我們以被城市規(guī)劃大師王志綱稱為“地產拐點后，中國最后一個地王”的星耀五洲項目為例，來解讀中國地產開發(fā)模式的變遷。

一年前的2007年夏秋，一場“天價造地王”的狂潮席卷大江南北，上海、長沙、武漢、廣州、深圳，35.02億、44.04億、92億、72.4億，在那些驚心動魄的槌聲中，各大城市的“地王”們競逐天價，欲與天公試比高。

短短一年后的2008年秋冬之際，昔日風光十足的“地王”制造者們的資金鏈條陷入風雨飄搖之中，那些曾經被資本烈火燒成神話的土地如今大都籠罩在“退地”的傳言中。

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